Образец купли продажи гаража в гск

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в ГСК (гаражном кооперативе) по членской книжке? Образец документа

Что это такое?

Договор купли-продажи гаража в ГСК – способ законного официального оформления, с последующим правомерным отчуждением недвижимости в сторону покупателя.

Без его составления сделка не приобретает правомочий и не вступает в юридическую силу.

После регистрации купчей покупатель вступает в права собственности и приобретает право пользования помещением для транспортного средства.

Предназначение и цели

Сторонами договора, в зависимости от обстоятельств, являются:

Необходимые документы

Для составления договора требуется предварительно вступить в члены ГСК. На этом основании, в кадастровую палату для регистрации договора представляют:

  • копия протокола о принятии покупателя в члены ГСК и разрешение продажи;
  • удостоверенная копия членской книжки продавца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция о выплате стоимости пая в ГСК;
  • гражданские паспорта сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • Для представителей, действующих в интересах покупателя или продавца, требуется предъявление нотариально удостоверенной доверенности.

    В договор требуется внести следующие существенные положения:

    1. Стоимость пая (объекта).
  • его площадь;
  • материал изготовления;
  • наличие смотровой ямы и т.п.
  • Составленный и удостоверенный сторонами документ передаётся на регистрацию в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).

    При желании приобрести такой объект, нужно потребовать привести его в правоспособный вид. Для этого продавцу и покупателю требуется нижеследующее:

  • Покупатель проверяет документацию продавца и учредителя.
  • Если покупка осуществилась, при добросовестном заблуждении покупателя, требуется нижеследующее:

  • обратиться к председателю кооператива с заявлением о приобретении пая, в заявлении просить о принятии в члены ГСК.
  • Сроки и пошлины

    При условии правоспособности сделки, регистрация в учётных записях ЕГРП будет проводиться не более чем 21 рабочий день.

    • до оформления протокола о принятии в кооператив покупателя;
    • Полезное видео

      +7 (499) 653-69-32 (Москва)
      +7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

      Приобретение гаража относится к разряду имущественных сделок с недвижимостью.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !

      Соответственно, правообладатель в любой момент может лишиться объекта, передача которого не оформлена соответствующим договором купчей.

      Полномочия покупателя возникают только после регистрации договоров в Росреестре на основании действия статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:

      Юридическим назначением составления и подписания договора является констатация факта заключения сделки сторонами. В результате этой процедуры контрагенты оформляют переход гаража в собственность от продавца к покупателю.

      В результате оформляется не только факт перехода имущественных прав, но и условия, которые отражаются в пунктах купчей.

      Одно из существенных положений определяет, что имущество ГСК является долевым, а приобретатель вправе притязать только на долю в праве собственности гаражного кооператива.

    • Юридическое лицо – учредитель, в собственности которого находится пай и объект, и физическое или юридическое лицо, претендующее на покупку гаража.
    • Физическое лицо в роли продавца и юридическое лицо в качестве покупателя.
    • кадастровый паспорт (при наличии);
    • Далее требуется обращение в правление кооператива, где проверяется лицевой счёт собственника, выявление отсутствия задолженности по выкупу пая.

      Здесь же рассматривается документация учредителя и право собственности или аренды кооператива на землю, под возведёнными строениями.

      При надлежащей правоспособности, следует подать в правление ГСК заявление о принятии в члены кооператива, с указанием притязаний на покупку гаража.

    • предмет договора, где указано наименование кооператива, его адрес и номер гаражного бокса, характеристики объекта. Здесь же указывают стороны, соответственно паспортным данным или реквизитам.
      • общие ли стены с прилегающими гаражами;
        1. продавец оформляет в правлении право собственности на гараж, регистрирует его в Росреестре.
        2. Уплачивает паевые взносы и получает выписку о сумме, внесённой в общий пай.
        3. ходатайствовать о членстве в ГСК;
        4. оформлять документацию на гараж.
        5. Если пай приобретён, но в членстве отказано – следует подать исковое заявление в суд о признании права собственности.
        6. При более быстрой подготовке кадастровой документации, новый собственник извещается о завершении процедуры по электронному адресу или номеру телефона, оставленному в качестве обратной связи.

          Не следует соглашаться оформлять гараж:

        7. без членства продавца в ГСК;
        8. с долгами по внесению паевых взносов или без паевой книжки;
        9. при нарушении учредительной документации ГСК.
        10. Каждое из перечисленных нарушений может привести к отсутствию правомочий покупателя, которое придётся восстанавливать в суде.

          Также целесообразно рассматривать выставленные на торги объекты, непосредственно обратившись в правление кооператива, а не к случайным предпринимателям и посредникам, не имеющим соответствующих лицензий.

          Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

          Здесь учитываются специфические нюансы, на которые требуется обратить внимание при оформлении договора имущественной сделки, о чём будет идти речь ниже.

          Основная цель договора – определение и юридическая фиксация позиций сторон сделки, которая отражает не только её проведение, но и малейшие нюансы, ей сопутствующие.

        11. физические лица – покупатель и продавец.
        12. купчая – 3 экземпляра;
        13. кадастровая справка об отсутствии ареста и залога имущества;
        14. Пошаговая инструкция

          Вначале покупатель проверяет фактическое состояние объекта и его правоспособность. Для проверки правоспособности просматривается имеющаяся документация на объект и идентификация собственника.

        15. Сроки передачи прав.
        16. Условия передачи прав. Здесь указывают способ расчёта с продавцом и срок составления акта приёма-передачи объекта.
        17. Права и ответственности сторон, где могут учитываться различные непредвиденные обстоятельства, условия расторжения соглашений и штрафы за нарушение регламента процедуры.
        18. В завершение ставятся подписи и реквизиты сторон. Обязательно нужно дать следующие характеристики гаража, в первом пункте при определении предмета договора:

        19. совместная или индивидуальная крыша;
        20. Договор по членской книжке и его образец

          Если у собственника кроме членской книжки нет никаких документов – договор составлять недопустимо, так как он не приобретёт правоспособности.

        21. Стороны проводят взаиморасчёты, составляют и регистрируют договор имущественной сделки.
        22. После передачи купчей для внесения в сведения ЕГРП, допускается передача объекта.

          Купля-продажа пая в гаражном кооперативе

          Если кроме членской книжки у продавца имеются документы на выплату пая, данная документация может участвовать в имущественной сделке. Однако покупатель должен учесть, что выкупив пай, он должен самостоятельно:

        23. После принятия в члены кооператива, заняться оформлением документации на гараж.
        24. Пошлина в Росреестре взимается согласно нормам статьи 333.33 и составляет для покупателя физического лица – 2 тысячи, для юридического лица – 22 тысячи рублей.

          Подводные камни и нюансы покупки гаража в ГСК

        25. без оформленных документов;

      Если в результате недобросовестно оформленного договора или прилагаемой к нему документации, купчая на объект не вступит в юридическую силу, следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК.

      Смотрите видео по теме:

      Заключение

      Договор о сделке на покупку гаража оформляется при надлежащем уведомлении правления ГСК и проверки правоспособности объекта. После заключения купчая может удостоверяться нотариально и обязательно регистрироваться в кадастровой палате. Все спорные вопросы решаются в суде.

      zhivemvrossii.com

      Договор
      купли-продажи недвижимого имущества

      именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

      зарегистрированный по адресу:

      город ……………. ……… улица …..…. ……. …….… дом …… корпус … кв. …….

      именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи гаража:

      1. Предмет договора

      1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество (далее по тексту — «Гараж«)

      …. площадью……………кв.м.
      (металлический, кирпичный, бетонный)

      находящийся в ГСК ………. …… . ……..…. ………
      (наименование или номер гаражно-строительного кооператива)

      по адресу: город …………. ……. ……. улица ………………. ………. гараж № …. …

      2. Указанный «Гараж» принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
      «. » . 20. года, бланк серии . № . выданным

      .
      (наименование органа выдавшего свидетельство)

      запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № . от «. » . 20. года.

      3. По соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный «Гараж» за

      Способ оплаты по «Договору»: передача «Покупателем» наличных денежных средств «Продавцу».

      Варианты денежных расчётов:

      — расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в органе регистрирующим договор;
      — расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора

      4. Одновременно с передачей права собственности на «Гараж» «Продавец» передает «Покупателю» право собственности на земельный участок (далее по тексту — «Земельный участок»), занятый «Гаражом», и обладающий следующими индивидуальными характеристиками:

      Право собственности «Продавца» на «Земельный участок» подтверждается:

      5. «Продавец» гарантирует, что на момент заключения Договора, «Гараж» и «Земельный участок» принадлежат «Продавцу» на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

      6. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием «Гаража», установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «Продавец».

      7. «Покупатель» приобретает право собственности на «Гараж» и «Земельный участок» после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты «Покупателем» «Гаража» и передачи «Гаража» по акту приема-передачи.

      8. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 7 настоящего договора, лежит на «Продавце».

      9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

      10. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

      11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности «Покупателя» на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

      12. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на имущество переходит от «Продавца» к «Покупателю» в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

      13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются «Покупателем».

      14. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

      15. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.

      Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

      Свидетельства о Государственной регистрации права собственности. Документ основания возникновения права собственности у продавца. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял. Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях). Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

      Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

      Помогите другим людям найти этот образец договора купли-продажи гаража.
      Поделитесь им в социальных сетях.

      alfa-form.ru

    Смотрите так же:

    • Левченко нотариус Сделки с недвижимостью усложнятся Продать жилье стало безопаснее, но сложнее и затратнее. С первого января этого года продажа долей в квартирах и домах должна в обязательном порядке заверяться у нотариуса. Позиции экспертов в области […]
    • Заявление в сад для сохранения места Заявление в детский сад на отпуск ребенка Возможна ситуация, когда ребенок временно забирается из детского сада, например, на время отпуска родителей. Чтобы место в садике сохранилось за ребенком, требуется известить об этом заведующую с […]
    • Филиалы налог на прибыль Об уплате налога на прибыль Об уплате налога на прибыль В.Е. Мурзин, советник налоговой службы I ранга Какой порядок уплаты налога на прибыль Сбербанком России с 01.01.2000 по филиалам и представительствам? До введения в действие с 1 […]
    • Ликвидация и реорганизация отличия В чем разница между ликвидацией юридического лица и прекращением деятельности юридического лица согласно действующему законодательству РФ? Прежде всего отметим, что гражданское законодательство не содержит определения понятия "прекращение […]
    • Анонимные жалобы не рассматриваются прокуратурой Анонимные жалобы не рассматриваются прокуратурой Прокуратура Республики Коми Официальный сайт Какие обращения признаются анонимными и не рассматриваются? Развитие страны и формирование правового государства в современных условиях […]
    • Какие налоги надо заплатить при покупке квартиры Налогообложение при покупке и продаже квартиры Совершая ту или иную сделку с недвижимостью, мало кто задумается о сопутствующих этой сделке обязательствах и еще меньше - об открывающихся возможностях. И зря. Потому что налоги на квартиру […]