Образец купли продажи гаража в гск

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в ГСК (гаражном кооперативе) по членской книжке? Образец документа

Что это такое?

Договор купли-продажи гаража в ГСК – способ законного официального оформления, с последующим правомерным отчуждением недвижимости в сторону покупателя.

Без его составления сделка не приобретает правомочий и не вступает в юридическую силу.

После регистрации купчей покупатель вступает в права собственности и приобретает право пользования помещением для транспортного средства.

Предназначение и цели

Сторонами договора, в зависимости от обстоятельств, являются:

Необходимые документы

Для составления договора требуется предварительно вступить в члены ГСК. На этом основании, в кадастровую палату для регистрации договора представляют:

  • копия протокола о принятии покупателя в члены ГСК и разрешение продажи;
  • удостоверенная копия членской книжки продавца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция о выплате стоимости пая в ГСК;
  • гражданские паспорта сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • Для представителей, действующих в интересах покупателя или продавца, требуется предъявление нотариально удостоверенной доверенности.

    В договор требуется внести следующие существенные положения:

    1. Стоимость пая (объекта).
  • его площадь;
  • материал изготовления;
  • наличие смотровой ямы и т.п.
  • Составленный и удостоверенный сторонами документ передаётся на регистрацию в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).

    При желании приобрести такой объект, нужно потребовать привести его в правоспособный вид. Для этого продавцу и покупателю требуется нижеследующее:

  • Покупатель проверяет документацию продавца и учредителя.
  • Если покупка осуществилась, при добросовестном заблуждении покупателя, требуется нижеследующее:

  • обратиться к председателю кооператива с заявлением о приобретении пая, в заявлении просить о принятии в члены ГСК.
  • Сроки и пошлины

    При условии правоспособности сделки, регистрация в учётных записях ЕГРП будет проводиться не более чем 21 рабочий день.

    • до оформления протокола о принятии в кооператив покупателя;
    • Полезное видео

      +7 (499) 653-69-32 (Москва)
      +7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

      Приобретение гаража относится к разряду имущественных сделок с недвижимостью.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !

      Соответственно, правообладатель в любой момент может лишиться объекта, передача которого не оформлена соответствующим договором купчей.

      Полномочия покупателя возникают только после регистрации договоров в Росреестре на основании действия статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:

      Юридическим назначением составления и подписания договора является констатация факта заключения сделки сторонами. В результате этой процедуры контрагенты оформляют переход гаража в собственность от продавца к покупателю.

      В результате оформляется не только факт перехода имущественных прав, но и условия, которые отражаются в пунктах купчей.

      Одно из существенных положений определяет, что имущество ГСК является долевым, а приобретатель вправе притязать только на долю в праве собственности гаражного кооператива.

    • Юридическое лицо – учредитель, в собственности которого находится пай и объект, и физическое или юридическое лицо, претендующее на покупку гаража.
    • Физическое лицо в роли продавца и юридическое лицо в качестве покупателя.
    • кадастровый паспорт (при наличии);
    • Далее требуется обращение в правление кооператива, где проверяется лицевой счёт собственника, выявление отсутствия задолженности по выкупу пая.

      Здесь же рассматривается документация учредителя и право собственности или аренды кооператива на землю, под возведёнными строениями.

      При надлежащей правоспособности, следует подать в правление ГСК заявление о принятии в члены кооператива, с указанием притязаний на покупку гаража.

    • предмет договора, где указано наименование кооператива, его адрес и номер гаражного бокса, характеристики объекта. Здесь же указывают стороны, соответственно паспортным данным или реквизитам.
      • общие ли стены с прилегающими гаражами;
        1. продавец оформляет в правлении право собственности на гараж, регистрирует его в Росреестре.
        2. Уплачивает паевые взносы и получает выписку о сумме, внесённой в общий пай.
        3. ходатайствовать о членстве в ГСК;
        4. оформлять документацию на гараж.
        5. Если пай приобретён, но в членстве отказано – следует подать исковое заявление в суд о признании права собственности.
        6. При более быстрой подготовке кадастровой документации, новый собственник извещается о завершении процедуры по электронному адресу или номеру телефона, оставленному в качестве обратной связи.

          Не следует соглашаться оформлять гараж:

        7. без членства продавца в ГСК;
        8. с долгами по внесению паевых взносов или без паевой книжки;
        9. при нарушении учредительной документации ГСК.
        10. Каждое из перечисленных нарушений может привести к отсутствию правомочий покупателя, которое придётся восстанавливать в суде.

          Также целесообразно рассматривать выставленные на торги объекты, непосредственно обратившись в правление кооператива, а не к случайным предпринимателям и посредникам, не имеющим соответствующих лицензий.

          Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

          Здесь учитываются специфические нюансы, на которые требуется обратить внимание при оформлении договора имущественной сделки, о чём будет идти речь ниже.

          Основная цель договора – определение и юридическая фиксация позиций сторон сделки, которая отражает не только её проведение, но и малейшие нюансы, ей сопутствующие.

        11. физические лица – покупатель и продавец.
        12. купчая – 3 экземпляра;
        13. кадастровая справка об отсутствии ареста и залога имущества;
        14. Пошаговая инструкция

          Вначале покупатель проверяет фактическое состояние объекта и его правоспособность. Для проверки правоспособности просматривается имеющаяся документация на объект и идентификация собственника.

        15. Сроки передачи прав.
        16. Условия передачи прав. Здесь указывают способ расчёта с продавцом и срок составления акта приёма-передачи объекта.
        17. Права и ответственности сторон, где могут учитываться различные непредвиденные обстоятельства, условия расторжения соглашений и штрафы за нарушение регламента процедуры.
        18. В завершение ставятся подписи и реквизиты сторон. Обязательно нужно дать следующие характеристики гаража, в первом пункте при определении предмета договора:

        19. совместная или индивидуальная крыша;
        20. Договор по членской книжке и его образец

          Если у собственника кроме членской книжки нет никаких документов – договор составлять недопустимо, так как он не приобретёт правоспособности.

        21. Стороны проводят взаиморасчёты, составляют и регистрируют договор имущественной сделки.
        22. После передачи купчей для внесения в сведения ЕГРП, допускается передача объекта.

          Купля-продажа пая в гаражном кооперативе

          Если кроме членской книжки у продавца имеются документы на выплату пая, данная документация может участвовать в имущественной сделке. Однако покупатель должен учесть, что выкупив пай, он должен самостоятельно:

        23. После принятия в члены кооператива, заняться оформлением документации на гараж.
        24. Пошлина в Росреестре взимается согласно нормам статьи 333.33 и составляет для покупателя физического лица – 2 тысячи, для юридического лица – 22 тысячи рублей.

          Подводные камни и нюансы покупки гаража в ГСК

        25. без оформленных документов;

      Если в результате недобросовестно оформленного договора или прилагаемой к нему документации, купчая на объект не вступит в юридическую силу, следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК.

      Смотрите видео по теме:

      Заключение

      Договор о сделке на покупку гаража оформляется при надлежащем уведомлении правления ГСК и проверки правоспособности объекта. После заключения купчая может удостоверяться нотариально и обязательно регистрироваться в кадастровой палате. Все спорные вопросы решаются в суде.

      zhivemvrossii.com

      Договор
      купли-продажи недвижимого имущества

      именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

      зарегистрированный по адресу:

      город ……………. ……… улица …..…. ……. …….… дом …… корпус … кв. …….

      именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи гаража:

      1. Предмет договора

      1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество (далее по тексту — «Гараж«)

      …. площадью……………кв.м.
      (металлический, кирпичный, бетонный)

      находящийся в ГСК ………. …… . ……..…. ………
      (наименование или номер гаражно-строительного кооператива)

      по адресу: город …………. ……. ……. улица ………………. ………. гараж № …. …

      2. Указанный «Гараж» принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
      «. » . 20. года, бланк серии . № . выданным

      .
      (наименование органа выдавшего свидетельство)

      запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № . от «. » . 20. года.

      3. По соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный «Гараж» за

      Способ оплаты по «Договору»: передача «Покупателем» наличных денежных средств «Продавцу».

      Варианты денежных расчётов:

      — расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в органе регистрирующим договор;
      — расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора

      4. Одновременно с передачей права собственности на «Гараж» «Продавец» передает «Покупателю» право собственности на земельный участок (далее по тексту — «Земельный участок»), занятый «Гаражом», и обладающий следующими индивидуальными характеристиками:

      Право собственности «Продавца» на «Земельный участок» подтверждается:

      5. «Продавец» гарантирует, что на момент заключения Договора, «Гараж» и «Земельный участок» принадлежат «Продавцу» на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

      6. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием «Гаража», установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «Продавец».

      7. «Покупатель» приобретает право собственности на «Гараж» и «Земельный участок» после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты «Покупателем» «Гаража» и передачи «Гаража» по акту приема-передачи.

      8. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 7 настоящего договора, лежит на «Продавце».

      9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

      10. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

      11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности «Покупателя» на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

      12. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на имущество переходит от «Продавца» к «Покупателю» в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

      13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются «Покупателем».

      14. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

      15. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.

      Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

      Свидетельства о Государственной регистрации права собственности. Документ основания возникновения права собственности у продавца. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял. Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях). Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

      Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

      Помогите другим людям найти этот образец договора купли-продажи гаража.
      Поделитесь им в социальных сетях.

      alfa-form.ru

    Смотрите так же:

    • Как узнать свою страховку на авто Как узнать свою страховку на авто Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Проверка полиса ОСАГО по номеру автомобиля на официальном сайте РСА По базе Российского […]
    • Приказ минэнерго 325 от 30122008 г Региональный центр по энергосбережению Приказ Минэнерго России от 30.12.2008 N 325 (ред. от 10.08.2012) "Об утверждении порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя" […]
    • Адрес правила оформления Адрес правила оформления ПРАВИЛА НАПИСАНИЯ ПОЧТОВОГО АДРЕСА Порядок расположения и состав реквизитов почтового адреса на почтовых отправлениях определен Правилами оказания услуг почтовой связи (утв. постановлением Правительства […]
    • Долги по налогам проверить по инн Как проверить задолженность по налогам физических лиц Похожие публикации Основным налогом, которые уплачивают физлица, традиционно считается НДФЛ. Однако ответственность за его перечисление в бюджет целиком лежит на работодателе – […]
    • Формы мышления и законы логики Логика - доступно для всех Логическая форма и законы мышления Мы уже говорили, что основные формы абстрактного мышления - это понятие, суждение, умозаключение. Каждая из этих форм имеет свою специфическую внутреннюю структуру […]
    • Когда подают заявление на раздел имущества Как правильно подать заявление на раздел имущества? Это не самая приятная ситуация, особенно если делить имущество приходится с когда-то любимым, но уже бывшим супругом. Многие стараются потянуть с началом судебного процесса и подают […]