Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в ГСК (гаражном кооперативе) по членской книжке? Образец документа
Что это такое?
Договор купли-продажи гаража в ГСК – способ законного официального оформления, с последующим правомерным отчуждением недвижимости в сторону покупателя.
Без его составления сделка не приобретает правомочий и не вступает в юридическую силу.
После регистрации купчей покупатель вступает в права собственности и приобретает право пользования помещением для транспортного средства.
Предназначение и цели
Сторонами договора, в зависимости от обстоятельств, являются:
Необходимые документы
Для составления договора требуется предварительно вступить в члены ГСК. На этом основании, в кадастровую палату для регистрации договора представляют:
Для представителей, действующих в интересах покупателя или продавца, требуется предъявление нотариально удостоверенной доверенности.
В договор требуется внести следующие существенные положения:
- Стоимость пая (объекта).

Составленный и удостоверенный сторонами документ передаётся на регистрацию в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
При желании приобрести такой объект, нужно потребовать привести его в правоспособный вид. Для этого продавцу и покупателю требуется нижеследующее:
Если покупка осуществилась, при добросовестном заблуждении покупателя, требуется нижеследующее:
Сроки и пошлины
При условии правоспособности сделки, регистрация в учётных записях ЕГРП будет проводиться не более чем 21 рабочий день.
- до оформления протокола о принятии в кооператив покупателя;
- Юридическое лицо – учредитель, в собственности которого находится пай и объект, и физическое или юридическое лицо, претендующее на покупку гаража.
- Физическое лицо в роли продавца и юридическое лицо в качестве покупателя.
- кадастровый паспорт (при наличии);
- предмет договора, где указано наименование кооператива, его адрес и номер гаражного бокса, характеристики объекта. Здесь же указывают стороны, соответственно паспортным данным или реквизитам.
- общие ли стены с прилегающими гаражами;
- продавец оформляет в правлении право собственности на гараж, регистрирует его в Росреестре.
Уплачивает паевые взносы и получает выписку о сумме, внесённой в общий пай.
- ходатайствовать о членстве в ГСК;
- оформлять документацию на гараж.
- Если пай приобретён, но в членстве отказано – следует подать исковое заявление в суд о признании права собственности.
- без членства продавца в ГСК;
- с долгами по внесению паевых взносов или без паевой книжки;
- при нарушении учредительной документации ГСК.
- физические лица – покупатель и продавец.
купчая – 3 экземпляра;
- кадастровая справка об отсутствии ареста и залога имущества;
- Сроки передачи прав.
- Условия передачи прав. Здесь указывают способ расчёта с продавцом и срок составления акта приёма-передачи объекта.
- Права и ответственности сторон, где могут учитываться различные непредвиденные обстоятельства, условия расторжения соглашений и штрафы за нарушение регламента процедуры.
- совместная или индивидуальная крыша;
- Стороны проводят взаиморасчёты, составляют и регистрируют договор имущественной сделки.
- После принятия в члены кооператива, заняться оформлением документации на гараж.
- без оформленных документов;
Полезное видео
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
Приобретение гаража относится к разряду имущественных сделок с недвижимостью.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !
Соответственно, правообладатель в любой момент может лишиться объекта, передача которого не оформлена соответствующим договором купчей.
Полномочия покупателя возникают только после регистрации договоров в Росреестре на основании действия статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:
Юридическим назначением составления и подписания договора является констатация факта заключения сделки сторонами. В результате этой процедуры контрагенты оформляют переход гаража в собственность от продавца к покупателю.
В результате оформляется не только факт перехода имущественных прав, но и условия, которые отражаются в пунктах купчей.
Одно из существенных положений определяет, что имущество ГСК является долевым, а приобретатель вправе притязать только на долю в праве собственности гаражного кооператива.
Далее требуется обращение в правление кооператива, где проверяется лицевой счёт собственника, выявление отсутствия задолженности по выкупу пая.
Здесь же рассматривается документация учредителя и право собственности или аренды кооператива на землю, под возведёнными строениями.
При надлежащей правоспособности, следует подать в правление ГСК заявление о принятии в члены кооператива, с указанием притязаний на покупку гаража.
При более быстрой подготовке кадастровой документации, новый собственник извещается о завершении процедуры по электронному адресу или номеру телефона, оставленному в качестве обратной связи.
Не следует соглашаться оформлять гараж:
Каждое из перечисленных нарушений может привести к отсутствию правомочий покупателя, которое придётся восстанавливать в суде.
Также целесообразно рассматривать выставленные на торги объекты, непосредственно обратившись в правление кооператива, а не к случайным предпринимателям и посредникам, не имеющим соответствующих лицензий.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Здесь учитываются специфические нюансы, на которые требуется обратить внимание при оформлении договора имущественной сделки, о чём будет идти речь ниже.
Основная цель договора – определение и юридическая фиксация позиций сторон сделки, которая отражает не только её проведение, но и малейшие нюансы, ей сопутствующие.
Пошаговая инструкция
Вначале покупатель проверяет фактическое состояние объекта и его правоспособность. Для проверки правоспособности просматривается имеющаяся документация на объект и идентификация собственника.
В завершение ставятся подписи и реквизиты сторон. Обязательно нужно дать следующие характеристики гаража, в первом пункте при определении предмета договора:
Договор по членской книжке и его образец
Если у собственника кроме членской книжки нет никаких документов – договор составлять недопустимо, так как он не приобретёт правоспособности.
После передачи купчей для внесения в сведения ЕГРП, допускается передача объекта.
Купля-продажа пая в гаражном кооперативе
Если кроме членской книжки у продавца имеются документы на выплату пая, данная документация может участвовать в имущественной сделке. Однако покупатель должен учесть, что выкупив пай, он должен самостоятельно:
Пошлина в Росреестре взимается согласно нормам статьи 333.33 и составляет для покупателя физического лица – 2 тысячи, для юридического лица – 22 тысячи рублей.
Подводные камни и нюансы покупки гаража в ГСК
Если в результате недобросовестно оформленного договора или прилагаемой к нему документации, купчая на объект не вступит в юридическую силу, следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК.
Смотрите видео по теме:
Заключение
Договор о сделке на покупку гаража оформляется при надлежащем уведомлении правления ГСК и проверки правоспособности объекта. После заключения купчая может удостоверяться нотариально и обязательно регистрироваться в кадастровой палате. Все спорные вопросы решаются в суде.
zhivemvrossii.com
Договор
купли-продажи недвижимого имущества
именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
зарегистрированный по адресу:
город ……………. ……… улица …..…. ……. …….… дом …… корпус … кв. …….
именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи гаража:
1. Предмет договора
1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество (далее по тексту — «Гараж«)
…. площадью……………кв.м.
(металлический, кирпичный, бетонный)
находящийся в ГСК ………. …… . ……..…. ………
(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)
по адресу: город …………. ……. ……. улица ………………. ………. гараж № …. …
2. Указанный «Гараж» принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
«. » . 20. года, бланк серии . № . выданным
.
(наименование органа выдавшего свидетельство)
запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № . от «. » . 20. года.
3. По соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный «Гараж» за
Способ оплаты по «Договору»: передача «Покупателем» наличных денежных средств «Продавцу».
Варианты денежных расчётов:
— расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в органе регистрирующим договор;
— расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора
4. Одновременно с передачей права собственности на «Гараж» «Продавец» передает «Покупателю» право собственности на земельный участок (далее по тексту — «Земельный участок»), занятый «Гаражом», и обладающий следующими индивидуальными характеристиками:
Право собственности «Продавца» на «Земельный участок» подтверждается:
5. «Продавец» гарантирует, что на момент заключения Договора, «Гараж» и «Земельный участок» принадлежат «Продавцу» на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.
6. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием «Гаража», установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «Продавец».
7. «Покупатель» приобретает право собственности на «Гараж» и «Земельный участок» после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты «Покупателем» «Гаража» и передачи «Гаража» по акту приема-передачи.
8. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 7 настоящего договора, лежит на «Продавце».
9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
10. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности «Покупателя» на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
12. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на имущество переходит от «Продавца» к «Покупателю» в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются «Покупателем».
14. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
15. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.
Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:
Свидетельства о Государственной регистрации права собственности. Документ основания возникновения права собственности у продавца. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял. Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях). Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.
Помогите другим людям найти этот образец договора купли-продажи гаража.
Поделитесь им в социальных сетях.
alfa-form.ru