Размер госпошлины при покупке квартиры в 2018 году

Госпошлина при покупке и продаже квартиры: размер, кто платит

Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.

  • проходит регистрация основного договора;
  • оплачиваются налоги.
  • Для первого они в разы больше, также еще влияет регион расположения. Для юридических лиц минимальная ставка — 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.

    Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей. Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.

  • юридические – 1000 рублей.
  • подготовка документации;
  • Все эти действия платные и происходят на законных основаниях. Один из платежей, которые обязательно нужно совершить – государственная пошлина.

    Так кто же платит государственную пошлину при продаже недвижимости?

    Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:

    По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

  • органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
  • Помимо основных трат, при покупке жилого помещения могут возникнуть и дополнительные, которые не обязательны, но имеют место быть:

  • открытие аккредитивного счета для проведения безопасной сделки;
  • Мы рассмотрели все основные аспекты оплаты государственной пошлины при покупке квартиры, определились с ее размером, а также разобрались в том, кто ее должен платить при продаже недвижимости. Также теперь вы знаете куда ее нужно платить и где узнать реквизиты. Используете все рекомендации данные в статье. Внимательно читайте материал, чтобы не упустить важных моментов. Тогда у вас не возникнет вопросов по поводу оплаты данного налога.

    Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

    Каждая сделка с недвижимостью, предполагающая смену владельца, требует переоформления права собственности. Для совершения этой процедуры необходимо внести платеж в государственный бюджет – госпошлину.

    Каков размер взноса в 2018 году, кто платит госпошлину при продаже недвижимости – продавец или новый владелец и что делать в случае переплаты?

    Что это за платеж?

    Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество является обязательным платежом за оформление права собственности уполномоченным органом – Росреестром и внесение объекта в ЕГРН.

    Данный взнос обязателен при любой сделке с недвижимым имуществом:

  • купле-продаже;
  • приватизации;
  • аренде;
  • вступлении в наследство;
  • сделке дарения;
  • договоре мены.
  • Правовые отношения, возникающие в связи со сделками на недвижимость и постановкой ее на учет, регулирует Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Согласно данному законодательному акту, обязательной регистрации подлежат:

  • комнаты, дома, квартиры и доли в них;
  • доли в общем имуществе многоквартирного дома;
  • земельные участки (в том числе расположенные под многоквартирным домом) и возведенные на них постройки;
  • нежилые помещения, подсобные строения, гаражи.
  • Платит взнос приобретатель права собственности – покупатель квартиры, гражданин, получивший ее в наследство или в дар.[]

    Размер взноса

    В 2015 году с вступлением в силу поправок, предусмотренных Федеральным законом №221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 21.07.2014, госпошлина за регистрацию недвижимости повысилась для граждан на 1 000 рублей, а для организаций – на 7 000 рублей.

    Госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 и 2018 году на жилое и нежилое помещение для граждан составляет 2 000 рублей. При регистрации на правах общей долевой собственности каждый владелец доли должен заплатить по 2 000 рублей (по отдельной квитанции). На недвижимость, оформляемую в совместную собственность, это условие не распространяется.

    Юрлица после внесения поправок в НК РФ вносят в казну государства 22 000 рублей.

    Госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 году для физических лиц по другим видам недвижимости, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:

  • 200 рублей – за оформление доли в общем имуществе многоквартирного дома;
  • 350 рублей – за внесение в реестр данных об участке земли (дачного, садового и др.) и возведенных на нем строений.
  • Каждое действие регистратора требует отдельной платы. Так, за изменение данных по объекту физлицам нужно будет дополнительно заплатить 350 рублей, компаниям – 1 000 рублей.

    Куда подать заявление?

    Порядок подачи заявления о регистрации права собственности изложен в приложении к приказу Минэкономразвития №883 от 26.11.2015. Согласно документу, обратиться за услугой следует:

  • в подразделение Росреестра (регистрационную палату);
  • в МФЦ;
  • заявление с требуемыми документами можно отправить по почте (с описью вложения и объявленной ценностью);
  • через сайт Росреестра или портал госуслуг.
  • Заявление необходимо подкрепить основанием для регистрации объекта. В качестве такового, согласно части 2 статьи 14 закона №218-ФЗ, признаются:

  • договор о купле-продаже;
  • акт о приватизации;
  • свидетельство о наследстве;
  • судебные акты, вступившие в силу;
  • другие документы, обосновывающие установление или переход права собственности.
  • Если вместо заявителя в регистрационную палату обращается его представитель, потребуется заверенная нотариусом доверенность.

    Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности при подаче заявления и прилагаемых к нему документов предоставляется по желанию заявителя, предъявить ее он может позже. Однако процесс регистрации будет запущен только после подтверждения оплаты. Если гражданин не подтвердит факт внесения платежа или регистратор не найдет информацию о нем в информационной базе, по истечении 10 рабочих дней документы будут возвращены заявителю.

    Как узнать реквизиты?

    При внесении взноса следует знать точные реквизиты – госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 году через МФЦ и офисы Росреестра не попадет в бюджет нужного органа, если плательщик неправильно заполнит графы в бланке квитанции.

    Особое внимание следует обратить на общероссийский классификатор кодов, отвечающий за распределение перечисленных средств. В зависимости от места подачи заявления в строке КБК следует указать:

    • 32110807020011000110 – при обращении в подразделение Росреестра;
    • 32110807020018000110 – в МФЦ.
    • Данные комбинации цифр едины для всех регионов, независимо от того, заполняется заявление в Москве, СПб или Воронеже. Узнать другие реквизиты можно на сайте Росреестра, воспользовавшись электронными сервисами службы. Для этого нужно выбрать регион на верхней панели сайта, а в разделе для физических лиц – услугу «Зарегистрировать недвижимость». На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке. Там же представлены образцы бланков на оплату.

      Где оплатить?

      Оплата госпошлины за регистрацию права собственности производится следующими способами:

    • через терминалы и банкоматы;
    • в кассе банка;
    • на сайте госуслуг, с помощью электронных платежных систем или интернет-банкинга.
    • При перечислении денег через сайт госуслуг до 1 января 2019 года действует скидка в 30%. Таким образом, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составит 1 400 рублей вместо 2 000.

      При переплате разница будет возвращена после подачи соответствующего заявления. В полном объеме федеральный орган вернет перечисленную сумму, если гражданин оплатил пошлину, но не подал заявление в Росреестр.

      К заявлению на возврат денег нужно приложить:

    • подлинник платежного документа – если требуется вернуть всю сумму;
    • его копию – при частичном возврате.
    • Следует отметить, что фактически квитанции об оплате госпошлины на регистрацию недвижимости бессрочны, так как время их действия законодательно не утверждено. Письмо Минфина №03-05-04-03/20 от 03.08.2009 подтвердило, что данный вопрос не регулируется налоговым законодательством.

      Процесс регистрации недвижимости займет 7 рабочих дней, если документы направлены в отделение Росреестра, и 9 рабочих дней – в МФЦ.

      С 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость существует только в электронном виде. Федеральным законом №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 отменена выдача бумажной версии документа. Единственным подтверждением владения недвижимостью является выписка из ЕГРН. Чтобы получить ее, потребуется заплатить 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей – за электронный.

      takovzakon.ru

      Госпошлина за регистрацию квартиры, которую нужно платить при ее покупке – единичный, фиксированный платеж.

    • заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
    • регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
    • При покупке квартиры в ипотеку

      При покупке квартиры в новостройке

    • частным лицам – 350 рублей;
    • Если в договор вносятся какие-либо изменения, то уплачивается госпошлина за договор в размере 350 рублей.

      В таком случае платится стандартная государственная пошлина. Если производится повторное оформление регистрации свидетельства, то нужно платить госпошлину.

    Размер госпошлины при продаже квартиры

    Те деньги, которые будут получены в результате сделки облагаются НДФЛ. Кадастровая стоимость налогом не учитывается и может уменьшаться в следствии получения имущественного вычета, размер которого составляет 1 млн рублей. В каком бы варианте сделка не проходила, госпошлина оплачивается в любом случае. В случае, когда в декларации указывается вся сумма в качестве дохода, то расчет налога происходит так: разница стоимости продажи и налогового вычета умножается на 13%.

    Кто оплачивает госпошлину

    Госпошлина и покупатель

    Если в сделке фигурируют сразу несколько покупателей, то в таком случае эта сумма делится на всех, с учетом доли в праве каждого.

    Продавец же в свою очередь, подает заявление на перевод права собственности от него – покупателю.

    За данное действие госпошлина при купле продаже квартиры не взимается.
    Но иногда в условиях сделки оговаривается, что продавец разделяет бремя оплаты этого сбора с покупателем. Например, они оба могут заплатить по 1000 рублей.

    Куда платить, где найти реквизиты

    Чаще всего потребуется совершить двойную оплату. Ведь ее расчет происходит не в следствии заключения договора, а после перехода прав на имущество.

    Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.

    Реквизиты оплаты

    Для оформления прав на недвижимость не обязательно посещать органы госреестра. Можно обратиться услугам многофункционального центра, которые дает населению комплекс юридических услуг государственного характера.

  • КБК для Росреестра – 32110807020011000110;
  • КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.
  • Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.
    Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты. Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.

    Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

  • физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.
  • Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.

  • траты на риэлторов;
  • Заключение

    zakondoma.ru

    Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем. При регистрации права собственности на покупку требуется предъявлять квитанцию об оплате.

    Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется

    Этапы купли-продаже квартиры:

  • проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
  • составляется и начальная версия договора;
  • производится расчет;
  • Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы.

    По пункту 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

    Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи

    В 2018 году госпошлина при оформлении квартиры в собственность может разниться в зависимости от того, кто оплачивает: юридическое или физическое лицо.

    Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.

    Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.

    Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.

    Если приобретается квартира в новостройке, которая еще не окончена, то потребуется зарегистрировать ДДУ.

    Это действие облагается государственным налогом, который равняется:

  • физическим лицам – 6000 рублей.
  • Покупка вторичного жилья

  • физические лица – 350 рублей;
  • Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры

    Покупка или продажа жилья сопровождаются целым рядом операций, таких как:

  • составление и оформление договора;
  • произведение регистрации в едином реестре ЕГРП.
  • Госпошлина обязательный платеж, который действует на всей территории Российской Федерации. Он берётся за то, что совершаются основательные действия, которые несут юридический характер, либо выдаются документы органами, которые на то уполномочены.

    Когда происходит покупка недвижимости, то обязательно нужно производить регистрацию прав собственности в ЕГРН. Это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Ничто другое служить доказательством не может.

    Поэтому покупатель обязуется выплатить государственную пошлину, которая установлена Налоговым Кодексом Российской Федерации и составляет 2000 рублей (на 2007 год).

    Что оплачивает продавец

    Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.

    После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.

    Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.

    Росреестр оплата госпошлины

    Дальше нужно будет выбрать региональный блок.

    Какие еще траты возможны

  • траты на юристов, дабы составить документы на оформление сделки;
  • траты на услуги, несущие нотариальный характер;
  • аренда банковской ячейки;
  • расходы на электронную регистрацию от Сбербанка.
  • Смотрите так же:

    • Нотариусы на луначарского Нотариальная контора нотариусов Санкт-Петербурга Коркуновой Людмилы Николаевны и Девятияровой Марии Александровны Нотариальная контора Нотариальная контора нотариусов Санкт-Петербурга Коркуновой Людмилы Николаевны (Лицензия № 200 выдана […]
    • Акция браун возврат денег (Закончился) Акция Braun – деньги на телефон! Акция: Купи продукцию Braun и получи обратно часть её стоимости! Отправьте данные о вашей покупке продукции Braun по электронной почте и получите часть стоимости на счёт указанного вами […]
    • Образец заявления об установлении факта принятия наследства образец Заявление в суд об установлении факта принятия наследства (образец) Петербургский Правовой Центр предлагает Вам полный спектр услуг по вопросам, связанным с оформление наследства через суд, в том числе составлением искового заявления в […]
    • Общество защита прав потребителей киров Общество защиты прав потребителей Кировской области Практическая работа Кировской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей Кировской области" показывает, что наши с Вами права как потребителей […]
    • Заявление на организацию в трудовую инспекцию Штрафы трудовой инспекции 2018 Нарушения трудового законодательства влекут за собой дисциплинарную, административную и уголовную ответственность. Субъекты правонарушений в области труда КоАП РФ предусматривает различные виды […]
    • Ставки по осаго с 1 апреля 2018 Вот как подорожает полис ОСАГО с 1 сентября 2018 года Вот что изменится в ОСАГО в ближайшие несколько лет Со вчерашнего дня известно о надвигающемся новом поднятии тарифов обязательного страхования гражданской ответственности (стоимости […]