Как начисляется налог на частный дом

Налог на дом

Дом и имущество

Отдельной квитанции для данного налога в России нет. Точно так же, как и понятия «налог на дом». Дело все в том, что существует общее название подобного рода платежей. И оно знакомо многим налогоплательщикам. Речь идет об имущественном налоге. Что это за платеж? Это денежное взыскание, которое взимается с собственников недвижимости. Как правило, в данном случае рассматривается только жилье. А именно: дома частные; доли в домах; квартиры; комнаты. А вот транспорт и земля не считаются таким имуществом. За них придется платить отдельно. Но что придется понять гражданам в отношении имущественного налога? О каких его особенностях следует узнать?

32-я глава Налогового кодекса разъясняет, что относится к недвижимости, и какая часть стоимости владений должна перечисляться в качестве налога. Так имуществом признаются:

  • земельные участки и доли;
  • особняки, коттеджи, части домов;
  • капитальные постройки (бани, садовые домики, гаражи на фундаменте);
  • объекты незавершённого строительства.
  • Все объекты имеют ценность и облагаются налогом: определённой частью общей стоимости. В свою очередь стоимость может быть инвентаризационной и кадастровой. До 2016 года налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, которая несоразмерно меньше кадастровой.

    С января 2017 года подход к налогообложению капитальных строений уже существенно отличен от ранее применяемого. Подошёл к концу переходный период, в котором все владельцы объектов недвижимости должны были зарегистрировать свои постройки в законном порядке.

    Пока ещё действует дачная амнистия, в рамках которой стать законным владельцем бани, дома или гаража можно дешевле:

    • сначала капитальные (на фундаменте) строения ставятся на учёт в госкадастр (нужно оформить либо техплан, либо декларацию, в том числе и на незавершёнку);
    • затем на основании выданного Росреестром техпаспорта там же в Росреестре регистрируются права собственников (за символические 350 рублей).

    К марту сведения о зарегистрированных правах в прошлом году попадают к налоговикам, которые рассчитывают налог на имущество и высылают по адресам квитанции.

    Новый закон о налоге на недвижимость содержит нешуточные санкции : за сокрытие налогов виновник будет обязан выплатить долг за последние 3 года, плюс 20% от этой суммы в виде штрафа. Но это касается только тех, кто не зарегистрировал права в Росреестре на постройки.

    Во исполнение закона местные муниципалитеты будут организовывать инвентарные проверки: инспекторы будут выявлять капитальные объекты свыше 50 метров площади, которые не зарегистрированы в реестре. Искать будут разными способами:

  • визуальный осмотр владений;
  • аэротопосъёмка.
  • Всё зависит от финансовых возможностей муниципалитетов. В Подмосковье, например, поисковая операция уже широко развёрнута, найдено большое количество не просто особняков, а огромных владений с кортами, бассейнами и саунами, владельцы которых скрывают факт существования недвижимости.

    По предварительным оценкам по стране от 20 до 40 процентов частного жилья не зарегистрировано, а значит, не вовлечено в налоговый оборот. Вместе с тем владельцы квартир, купленных домов и дач исправно платят налоги, с их документами всё в порядке. Согласитесь, несправедливо!

    На оформление и узаконивание владений законодатели дали срок до июля 2017 года. Если до этого момента в Росреестре не будет сведений о владельцах недвижимости, их неминуемо ждут штрафы. Плюс к этому постройки могут быть снесены, как незаконные.

    Процентная ставка
    Размер налоговой процентной ставки определяется нормативными актами органов местного самоуправления и законами городов федерального значения (Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Однако сформированные размеры ставок должны находиться в рамках законодательного акта (НК РФ). Так, ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза.
    Процент для определения налога на садовые и дачные участки равен – 0,3%.
    Ставка на жилые дома и другие строения – 0,1 %.

    В качестве примера приведены процентные ставки по земельному налогу в некоторых поселениях Солнечногорского района Московской области.

    В сельском поселении Пешковское, Солнечногорского района , на основании решения депутатов, определена налоговая ставка:
    — 0,2 % для земельных участков следующих назначений:
    Индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, садоводство, огородничество или животноводство, размещение гаражных кооперативов, индивидуальных гаражей и других объектов для хранения автомобилей.
    Остальные налоговые ставки (0,3%, 1,2% и 1,5% ) и применимы к землям, используемым для сельскохозяйственного производства, торгово-бытового обслуживания и прочих целей соответственно).

    В городском поселении Солнечногорск похожая ситуация по размеру налогов на земельные участки:
    — 0,2% для участков назначения: индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство (хозяйство), садоводство, огородничество или животноводство, а также под размещение гаражных кооперативов, индивидуальных гаражей и других объектов для хранения автомобилей;
    — 0,05% для земельных участков, на которых расположен жилой фонд, а так же объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
    — 0,3% для земель, используемых под сельскохозяйственное производство;
    — 1,0 % для земельных участков с объектами общественного питания, торговли, промышленного назначения, бытового обслуживания и др.
    — 1,5% на другие виды земельных участков.

    Налоговый вычет
    Налоговый вычет для определения налоговой базы дома или другого строения равен 50 кв.м. Т.е. перед тем как определять размер налога для дома, дачи или другого строения, используя известную процентную ставку, необходимо вычесть из фактической площади объекта 50 кв.м.
    Рассчитываем налог жилого дома и других построек на земельном участке:
    Кадастровая стоимость дома 5 000 000 руб.
    Процентная ставка, утверждённая местным самоуправлением равна 0,1%.
    Площадь дома равна 150 кв.м.
    Налоговый вычет: 50 кв.м
    1) Определяем кадастровую стоимость одного квадратного метра: 5 000 000 руб. / 150 кв.м = 33 333 руб.
    2) Определяем облагаемую налогом площадь дома: 150 кв.м – 50 кв.м = 100 кв.м
    3) Определяем налоговую базу: 100 кв.м * 33 333 руб. = 3 333 300 руб.
    4) Определяем размер налога в соответствии с процентной ставкой: 3 333 300 руб. * 0,1% : 100% = 3 333 руб. 30 коп.
    В итоге получаем размер налога за дом: 3 333 руб. 30 коп., который необходимо заплатить за налоговый период, равный одному году.
    Расчет налога за земельный участок несколько проще.
    Пример:
    Кадастровая стоимость садового участка: 900 000 р.
    Процентная ставка в данном муниципальном образовании 0,25 %
    900 000 * 0,25% : 100% = 2 250 руб. – размер налога.

    Когда и как платить налог
    Оплачивать налог на недвижимость необходимо не позднее 1 декабря следующего года. Т.е. если необходимо уплатить налог за период 2015 года, то 1 декабря 2016 года будет являться окончательной датой оплаты.
    Налог необходимо уплачивать по месту нахождения земельного участка или дома.
    Оплата налога проводится на основании уведомления, которое высылается налоговым органом. Однако нужно понимать, что по каким-то причинам уведомление не всегда может быть доставлено. В связи с этим имеет смысл самостоятельно контролировать размер и сроки оплаты.

    Налоговые льготы
    Новые правила начисления налога на загородную недвижимость учитывают налоговые льготы для определенных категорий налогоплательщиков:
    — Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
    — инвалиды I и II группы;
    — участники Великой Отечественной войны и других боевых операций по защите СССР;
    — инвалиды с детства;
    — лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности;
    — лица, имеющие право на получение социальной поддержки, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении Маяк, а так же подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;
    — военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы от 20 лет;
    — члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми;
    — лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах.

    Немного о площадях

    Согласно п. 4.5 СНиП 31-02-2005 «Дома жилые одноквартирные» высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных – не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.
    Согласно п. 1.41 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» высота подвальных и цокольных помещений, а также технических подполий от уровня пола до низа плиты
    перекрытия должна быть не менее 1,8 м, при размещении в них стоянок для автомашин и мотоциклов, принадлежащих гражданам, – не менее 2 м, общественных помещений – в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА не менее 2,7 м, в остальных – не менее 2,5 м, индивидуальных тепловых пунктов – не менее 2,2 м.
    Техническим подпольем признается технический этаж, расположенный в нижней части здания и предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций (прил. 1 к СНиП 2.08.01-89). Площадь технического подполья в общую площадь здания не включается (п. 4 прил. 2
    СНиП 2.08.01-89, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).
    Площадь подпольного пространства высотой 1,50 м в общую площадь жилого дома включаться не должна. Подпольное пространство с высотой 1,50 м от пола
    до низа вообще не следует именовать помещением, т. к. помещением в здании может быть признано внутреннее пространство здания определенного
    функционального назначения, соответствующее установленным требованиям.
    Площади помещений подвального (цокольного) этажа подлежат включению в общую площадь жилого дома, если их высота от уровня пола до низа плиты
    перекрытия составляет не менее 1,8 м. При этом площади пространств технических подполий, предназначенных для размещения инженерного
    оборудования и прокладки коммуникаций, в общую площадь жилого дома не включается.

    Кому могут прийти квитанции об оплате имущественного налога? Этот вопрос, как правило, в определенный момент вызывает некоторые затруднения. Почему? Дело все в том, что налог на частный дом или любое другое имущество взимается со всех налогоплательщиков. То есть, если гражданину есть 18 лет, он полностью дееспособен, в собственности у него имеется или дом, или его часть, или хотя бы комната, то придется платить денежные средства. О расчетах немного позже. Проблемы возникают у граждан, которые достигли пенсионного возраста. Ведь это — вечные льготники. Должны ли они уплачивать подобного рода взыскание? Или же у данной категории граждан есть свои льготы? Если это так, то плательщиками являются только совершеннолетние трудоспособные лица. И организации (в том числе — индивидуальные предприниматели).

    В действительности пенсионеры — это льготники. И у них есть особые права в налоговых обязательствах. Налог на дома — не исключение. На что может рассчитывать каждый пенсионер? Он имеет право на полное освобождение от налога на имущество. Причем, независимо от своего состояния здоровья или социального положения. В России всех людей, достигших пенсионного возраста, полностью освобождают от уплаты данного взыскания. И не важно, где именно проживает человек. Главное, чтобы он жил на территории РФ. Из этого следует, что, как уже было подмечено, плательщиками изучаемого платежа являются только трудоспособные совершеннолетние граждане. Дети и пенсионеры данный налог не платят ни в коей мере. Этот факт должен учитывать каждый гражданин.

    Изменения в расчетах

    Тем не менее многие интересуются, какой налог на дом положен в том или ином случае. Ведь в 2015 году в силу вступили новые изменения в отношении изучаемого платежа. Они доставили собственникам массу проблем. В частности, из-за расчетов. Раньше, исходя из положений законодательства РФ, налог рассчитывался с учетом инвентаризационной стоимости недвижимости. Как правило, она была не слишком высокая. Поэтому платежи приходили не особенно большими. Но теперь все изменилось. На данный момент расчет налога на недвижимость физических лиц будет происходить с учетом кадастровой стоимости жилья. Этот показатель оказывается довольно высоким. А значит, как говорили некоторые новости, можно ждать значительного повышения сумм, положенных к уплате. Иногда такие платежи способны превышать те, что приходили ранее, в 5-6 раз. Точную сумму подсчитать весьма проблематично. Ведь налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость жилища.

    Что дальше? Пугаться предстоящих платежей не стоит. Ведь всем гражданам в том или ином случае положен своеобразный вычет. Он позволяет получить «скидку» на налог. Правда, размер ее не так просто подсчитать. Почему? Все зависит от кадастровой стоимости. Именно это считается наиболее важной составляющей налога на имущество. Вычет будет зависеть еще и от типа недвижимости. Важно понимать, что налог на частный дом будет одним, на квартиру — другим, на комнату — третьим. И вычеты, соответственно, для перечисленных категорий жилья разные. На что имеет право каждый гражданин? На уменьшение налоговой базы. А точнее, на вычет определенной суммы кадастровой стоимости жилья. Соответственно, изучаемое взыскание окажется меньше. Вычет положен всем гражданам без исключения. На данный момент установлены следующие ограничения: комната — 10 метров квадратных; квартира — 20 кв. м.; дом — 50 кв. м. Что это значит? При оценке жилья на указанные размеры будет уменьшена стоимость по кадастру. То есть, если 1 кв. м. дома оценен в 10 000 рублей, то вычет от общей суммы будет составлять 50*10 000 = 50 000. И при доме общей площадью 80 квадратных метров налог учитывается только с 30. Ничего трудного.

    Ограничения по льготам

    А вот если у гражданина большой дом, то он может так и не получить вычет. Ведь в современных правилах расчета имеются определенные ограничения. Не во всех случаях полагается стандартный вычет квадратных метров. Огромную роль играет стоимость недвижимости. Если она превышает 300 000 000 рублей, то никаких вычетов не положено. Именно такие правила действуют в России на данный момент. К счастью, даже довольно большой дом не оценивается в подобную сумму. Основная масса населения имеет право на указанные ранее вычеты. Также следует помнить, что льгота предоставляется только на 1 объект недвижимости каждого типа. Что это значит? Предположим, что у человека есть в собственности 2 квартиры и дом. Что дальше? Он может получить вычет на 1 из выбранных им квартир и отдельно на дом. О своем выборе придется сообщить заблаговременно в налоговые органы. Соответственно, налог на жилой дом в такой ситуации в любом случае будет уменьшен. А вот с квартирами, как уже было подмечено, придется определяться.

    Немного о тех, у кого в собственности много жилой недвижимости. Следует обратить внимание на то, что им, как уже было сказано, придется определяться, какую квартиру учитывать со всеми льготами. Или на какой дом предоставлять скидку. А что будет, если этого не делать? В таком случае вычет сохраняется. Но он будет применен на ту недвижимость (в каждой из категорий), у которой выше кадастровая стоимость. Фактически, действует правило: где выше налог, там и вычет. Об этом следует помнить. Если захочется применить льготу на иной объект недвижимости, можно воспользоваться данным правом. Но только путем подачи заявления установленного образца в налоговую инспекцию.

    О кадастровой стоимости

    Огромную, можно сказать, основную, роль на данный момент, играет кадастровая стоимость недвижимости. От нее будет напрямую зависеть взимаемый с человека налог за имущество. Как правило, определяется данная сумма государством. И соответствующие сведения вносятся в Росреестр имущества. Стоимость налога на дом можно подсчитать самостоятельно, зная, сколько составляет кадастровая цена на недвижимость. Где о ней узнать? Вариантов несколько. Первый способ — обращение в налоговые органы. Правда, там вряд ли все будут говорить о кадастровой стоимости. Скорее, сразу сообщат сумму, которую придется заплатить в будущем. Второй подход к решению поставленной задачи — это обратиться в Росреестр. Можно по Интернету, можно лично. И заказать кадастровый паспорт недвижимости. В этом документе будет в обязательном порядке прописываться кадастровая стоимость квартиры или дома. Последний способ — обращение в регистрационную палату. Там тоже можно заказать кадастровый паспорт на тот или иной объект недвижимости. Выдают его в течение 5 рабочих дней. Поэтому можно будет без особых проблем подсчитать, сколько составит в 2016 год налог на дома.

    Не вечные льготы

    Также придется учесть еще один немаловажный факт. Дело все в том, что налог на имущество (жилой дом или квартиру) граждане, как уже было сказано, с 2016 года платят с учетом налогового вычета. Казалось бы, никаких проблем. Предоставляется подобный бонус почти что всем гражданам. А значит, можно не беспокоиться о повышении налоговых сборов за недвижимость физических лиц. На самом деле все не так хорошо, как кажется. Налоговые льготы в России в отношении изучаемого платежа будут не постоянными. Полную сумму без вычета придется платить уже в 2020 году. Поэтому, если на данный момент гражданин получил за дом в 250 кв. м. платежку, которая учитывает кадастровую стоимость недвижимости в 200 «квадратов», то не стоит думать, что так будет всегда. Спустя несколько лет платить придется по полной программе.

    Многие интересуются, каким образом сейчас происходит расчет налога на недвижимость физических лиц. На самом деле подсчитать сумму, положенную к уплате, весьма проблематично. Многие просто заранее интересуются данным платежом в налоговых органах. Тем не менее, если знать кадастровую стоимость жилья, то налог рассчитывается без особых проблем. Почему? Потому что для подсчета предстоящего платежа придуман специальный интерактивный калькулятор. Находится он по адресу: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. К слову, требуется rn74 заменять на номер региона проживания. Например, чтобы подсчитать налог на имущество в Москве, требуется написать rn77. В появившемся окне придется указать: кадастровый номер недвижимости (не обязательно, но желательно), условный номер, площадь и тип имущества, который будет облагаться налогом. Также придется прописать кадастровую стоимость жилья. И после этого можно щелкнуть на «Продолжить». Несколько минут ожидания — на экране появится сумма, положенная к уплате. Потребуется обратить внимание на один интересный факт: если указать кадастровый номер жилья, то все остальные данные будут введены автоматически. Они прописываются в Росреестре и привязываются к калькулятору налоговой службы РФ. Поэтом чаще всего граждане используют именно такой вариант для подсчета суммы платежа.

    Теперь понятно, какой налог на дом придется заплатить в 2016 году в том или ином случае физическим лицам. Данный платеж приносит собственникам недвижимости много проблем. Самостоятельно заниматься подсчетами не рекомендуется — не исключены ошибки. Если не известна точная кадастровая стоимость жилья, можно забыть о расчетах.Вручную, как показывает практика, заниматься поставленной задачей не рекомендуется. Чтобы узнать о предстоящем платеже, нужно обратиться к официальному «онлайн»-калькулятору. Именно этот способ помогает получить максимально достоверную информацию. Особенно если гражданин-плательщик знает кадастровый номер своего имущества. Производить оплату требуется до 1 декабря. Именно до этого срока нужно оплатить налоги на имущество физических лиц за 2015 год. На данный момент больше нет никаких особенностей, которые требуется принимать во внимание.

    interstroi44.ru

    Какие налоги платят собственники коттеджей?

    Становясь счастливым владельцем коттеджа за городом, необходимо помнить, что это приобретение несет с собою не только свежий воздух и пасторальную атмосферу, но и некоторые обязанности по отношению к государству.

    Мы говорим об уплате налогов.

    Впервые вы столкнетесь с налогом при покупке дома.

    Правда, оплачивать его придется продавцу: ведь он получил доход от продажи дома и земли, а значит, должен оплатить налог на доходы физических лиц – 13 % от суммы сделки. Некоторые продавцы, пытаясь избежать налога, пробуют реализовать недвижимость через фиктивный договор дарения. Но в случае дарения обязанность по оплате НДФЛ ляжет уже на приобретателя коттеджа.

    Впрочем, есть ситуации, когда по результатам сделок с недвижимостью никому и никакой налог платить не придется. Это дарение близким родственникам и членам семьи, а также купля продажа недвижимости, которая принадлежала продавцу длительное время — более трех лет.

    Чтобы с одаряемого не взыскали налог, необходимо представить в территориальную инспекцию документы, подтверждающие родство. Если же оплаты НДФЛ не избежать, укажите в договоре дарения договорную стоимость имущества – именно с нее будет начисляться налог. Если же договорную стоимость не определить, инспекция рассчитает налоговую базу самостоятельно, взяв за основу рыночную стоимость.

    Налоги на землю и на недвижимость

    Существуют и налоги, которые обязаны платить собственники земли и недвижимости. Они оплачиваются регулярно: один раз в год.

    Налог на дом

    Если Вы построили частный дом, то налог на него будет начисляться с начала года, следующего за годом ввода его в эксплуатацию.

    Если дом куплен, то обязанность по оплате налога за год покупки будет разделена между продавцом и покупателем «по-честному»: по количеству календарных месяцев владения недвижимостью. В этом плане купить дом столь же логично с точки зрения налогооблажения, как и купить апартаменты.

    Оплатить налог на коттедж за прошедший год необходимо до 1-го ноября следующего года. Впрочем, обычно налоговая инспекция рассылает уведомления, в которых заботливо указывает сроки оплаты.

    Ставка налога на недвижимость устанавливается каждым муниципальным образованием самостоятельно в пределах, установленных федеральным законодательством. Сумма, на которую начисляется налог – инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Информацию о ней налоговая инспекция получает от органов, осуществляющих кадастровый учет недвижимости (ранее — техническую инвентаризацию).

    В настоящее время готовится реформа законодательства, согласно которой налоговой базой станет рыночная стоимость (за основу будет взята кадастровая оценка). Разумеется, налоги от этого возрастут. Однако новые правила будут вводиться поэтапно: первоначально их применение планируется опробовать в 12 субъектах федерации (Московской области в этом списке нет). Пока налог на недвижимость начисляется по старым правилам.

    Налог на землю

    Размер земельного налога сильно зависит от целевого назначения земельного участка. Коттеджные поселки могут возводиться либо на землях поселений с разрешенным использованием «для ИЖС», либо на землях сельхозназначения «для дачного строительства».

    Ставка налога по землям сельхозназначения ограничена предельным размером 0,3 % против 1,5 % для прочих земельных участков.

    Конкретную ставку земельного налога так же ,как и налога на недвижимость, устанавливают ежегодно местные власти (впрочем, зачастую для сельхозземель она стремится к предельному разрешенному Налоговым кодексом размеру).

    Примеры налоговых ставок земельного налога по Московской области в 2014 г.

    terres.ru

    Разорит ли россиян новый налог на недвижимость

    До 1 декабря мы должны уплатить налог на имущество — квартиры, дома, дачи. В 28 регионах, включая Москву и область, в этом году впервые в уведомлениях появились суммы, рассчитанные по-новому — исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости недвижимости. К каким сюрпризам готовиться, выясняли наши корреспонденты.

    ТАМБОВ: жители увидели счета и завыли как волки

    Этот город попал в новостные ленты как пример необоснованной обдираловки.

    В платежках тамбовчане обнаружили суммы в 20, а то и 40 тысяч рублей (к счастью, не в месяц — налог платится раз в год). Люди начали звонить на радио и телевидение, писать в соцсети: «При местных зарплатах на такие выплаты нам что, кредит брать?»

    Что удивительно, Тамбовская область на налог по «страшной» кадастровой стоимости… еще не переходила. И тамбовчане по-прежнему должны платить за жилье и дачи по-старому, исходя из инвентаризационной стоимости («по БТИ»), которая, как правило, существенно ниже рыночной. Откуда тогда астрономические суммы в платежках?

    Выяснилось, что постарались местные законодатели. Они посчитали, что ставки налога низковаты, а потому устарели и их надо пересмотреть. Тем более что налоги на имущество и землю — основные источники пополнения городского и местных бюджетов.

    Вот и маханули. Причем очень странно и неравномерно. У кого-то платеж вырос всего на 15%, а у кого-то — аж в 4,4 раза.

    — Думаю, такое решение — пример того, как не следует поступать при корректировке налогового законодательства, — объясняет Павел Плотников, депутат Тамбовской областной думы (новые ставки, к которым теперь столько претензий, утверждала городская Дума. — Ред.).

    Среди пострадавших в первую очередь оказались владельцы частных домов, которые зачастую весьма просторны — 150 — 200 кв. м. На такие дома и пришли огромные счета, поскольку с учетом большой площади даже со «стоимости по БТИ» суммы могут набегать немаленькие. А ставки налога «по БТИ» разрешено устанавливать в 5 — 6 раз более высокие, чем в тех регионах, где теперь платят «по кадастру». И налогового вычета в 50 кв. м в регионах, которые платят «по БТИ», для домов нет.

    Вот и получилось, что, например, за частный дом в 200 квадратов пришел налог в 45 тысяч рублей.

    Еще вариант — если в собственности несколько квартир или, скажем, дом и квартира. Их стоимость суммируется — и получается, что платить надо с суммы в несколько миллионов по самой высокой ставке. Местные власти теперь оправдываются: таких — меньшинство, а для владельцев хрущевок и прочих малогабариток ничего не изменилось. Те же, кто владеет большими и дорогими квартирами, мол, могут себе позволить.

    — Основная масса налогоплательщиков (93,2%) имеет имущество с суммарной инвентаризационной стоимостью до 1 млн. рублей и платит по ставке налога от 0,1 до 0,4%. Налогоплательщиков, у которых имущество стоимостью от 1 до 2 млн. рублей (ставка 0,6%), в регионе всего 5,5%. Имеющих дорогостоящее и элитное жилье со стоимостью свыше 2 млн. рублей (ставка 1,5%) — лишь 1,3%, — сообщил вице-губернатор, начальник финансового управления области Дмитрий Зубков .

    Тем не менее глава администрации Тамбовской области Александр Никитин дал поручение финансовому управлению проанализировать ситуацию и, возможно, скорректировать суммы налогов.

    МОСКВА: Однушки торжествуют

    — Получила квиток на 700 с чем-то рублей, это из-за этого столько шума было? — удивляется знакомая, владелица однушки в панели в столичном спальном районе.

    В Подмосковье на такие же квартиры налог на имущество уже по новым правилам, по кадастровой стоимости, насчитали вообще на 200 рублей с копейками.

    Не все так радуются. Знакомый риэлтор рассказал, что его клиенту в одном из дорогущих элитных жилых комплексов пришло уведомление на несколько сотен тысяч рублей. И это еще не полная сумма (см. графику) — полная будет только в 2020 году. И теперь владелец трехуровнего жилища с панорамным видом всерьез задумался, что с этой недвижимостью делать. Сам-то он в Москве не живет, а квартиру покупал с инвестиционной целью.

    В столице — самая высокая кадастровая стоимость квадратных метров в стране. Особенно в Центральном округе. В последний год в связи с налоговыми новшествами пугали, что из центра многим придется переезжать. Риэлторы, впрочем, пока не торопятся радоваться потенциальному наплыву клиентов.

    — Массовых переездов из центра мы в ближайшие годы не предвидим. Во-первых, до 2020 года введен переходный период, в течение которого платежи будут повышаться постепенно. А во-вторых, в ЦАО сейчас проживает уже очень немного малообеспеченных владельцев квартир. Пенсионеры же от налога на имущество освобождены, — говорит Алексей Бернадский , директор сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet.

    Кое-какие корректировки московские власти уже сделали. В частности, в конце сентября приняты поправки, которые предусматривают снижение ставки для владельцев апартаментов — с 2% (как для торгово-офисной недвижимости) до 0,5% (для обычного жилья ставка — 0,1-0,3%). А то ведь что получилось: многие покупали апартменты именно для того, чтобы сэкономить — они стоили на 20-30% дешевле, чем квартиры. И тут на тебе.

    Примеры платежей на столичные квартиры — см. в таблице.

    НОВОСИБИРСК: Жилье в центре стало обходиться дороже, а в пригороде изменений нет

    Расчет налога в Новосибирске идет уже от кадастровой стоимости. Регион входит в число первопроходцев. Ставка — 0,1%.

    Чтобы узнать, как по-новому платят сибиряки за свои квартиры, дачи и гаражи, мы отправились в одно из отделений федеральной налоговой службы в Центральном округе. Ясное дело, громче всех ведут себя недовольные. Владелец дома в элитном районе — сосновый бор, недалеко от центра Новосибирска — возмущается, что его обворовывают:

    — Площадь моего дома 310 квадратов, раньше я платил налог 17 тысяч рублей в год, а сейчас 27 тысяч! Буду разбираться.

    А вот владелец шикарной квартиры площадью 220 квадратов в элитном жилом комплексе своим новым налогом доволен. Раньше он платил около 6500 рублей, сейчас всего на 50 рублей больше. Такую небольшую разницу он обосновывает тем, что квартира-то у него не в самом Новосибирске, а в дальнем пригороде — городе-спутнике.

    Впрочем, найти ответ на вопрос, почему теперь платить именно столько, людям тяжело. Сложилось впечатление, что в новой системе не могут разобраться не только собственники, но и сотрудники налоговой. Чтобы добиться внятного объяснения формулы расчета, нам пришлось позвонить по трем номерам службы. Сотрудники перенаправляли журналиста, представившегося обычным налогоплательщиком, друг к дружке, а потом и вовсе попросили прочитать Налоговый кодекс и разобраться самостоятельно.

    ТВЕРЬ: Трешка в брежневке — всего 400 рублей

    Тверчане тоже теперь платят «по кадастру», но ставка в Твери и большинстве районов области гуманная — 0,1%. Отличились только Вышневолоцкая и Торжокская городские думы — приняли ставку для своих городов в три раза выше, в 0,3%.

    В Твери на однушку в брежневском доме при кадастровой стоимости в 2,1 млн. рублей налога набегает меньше 300 руб. На трешку в таком же доме (кадастровая стоимость — 3 млн.) — около 400 руб.

    РЯЗАНЬ: Ставку установили максимальную — 0,3%

    За однокомнатную квартиру (33 кв. м, стоимость по кадастру — 1,7 млн.) в этом году надо заплатить 1036 руб., а через пять лет, когда налог по кадастровой стоимости уже будет рассчитываться по полной, — 5180 руб. За трешку (100 кв. м, 5 млн.) — 3058 руб. сейчас и 15 292 рублей через пять лет.

    Ставка налога для жилых домов и квартир в Рязани установлена максимальная — 0,3%. Для сравнения, в Москве такая же действует только для жилья стоимостью от 50 миллионов рублей. Притом что средняя местная зарплата (25,7 тыс. рублей) — почти в три раза меньше столичной.

    До 1 декабря россияне должны уплатить налог на имущество — квартиры, дома, дачи.

    В 28 регионах, включая Москву и область,

    в этом году впервые в платежках появились суммы, рассчитанные по-новому — исходя из кадастровой, приближенной к рыночной стоимости недвижимости. К каким сюрпризам готовиться, выясняли наши корреспонденты.

    КРАСНОДАР: Город спит спокойно — расценки пока старые

    По новым правилам край начнет платить с 2018 года. А пока спит спокойно. Налог на однушку в спальном микрорайоне Краснодара — копеечный, 185 рублей. Ставка — 0,1% от «стоимости по БТИ». Но и владельцы более дорогой недвижимости в отличие от тамбовчан пока на суммы в платежках не жалуются.

    ЧТО В ИТОГЕ

    Так кому бояться новшеств?

    Платежки с налогом на имущество в этом году получить успели еще не все, но некоторые итоги уже можно подводить.

    Итак, могут особо не беспокоиться за новые траты владельцы типовых квартир, независимо от того, где это жилье находится и по какой схеме высчитывается налог. Как и обещали власти, по «новым правилам», то есть по кадастровой стоимости, для малогабариток выплаты в некоторых случаях даже вообще уменьшились — за счет полагающегося вычета. На однушку площадью 30,3 кв. м (есть такие планировки в регионах) налог рассчитывается только на 10,3 квадрата, площадью 36 квадратов (ходовая планировка в Москве) — на 16 квадратов. Вот и суммы получаются меньше платежей за «коммуналку».

    Пугали, что пенсионерам, у которых хорошие квартиры в престижных центральных районах, срочно придется их продавать и переезжать на окраины.

    — Бабушки и дедушки, оставшиеся в больших квартирах в элитных районах, кадастровая стоимость которых высокая, освобождены от налога на имущество, как и другие льготные категории. И по этой причине не должны ни менять место жительства, ни его продавать, — подсказывает Людмила Дуканич , профессор Высшей школы корпоративного управления Российской академии народного хозяйства и госслужбы.

    Кому тогда волноваться? Оставим в стороне олигархов. Эксперты называют несколько других, более неожиданных «групп риска».

    1. Владельцы частных домов, построенных в городской черте. Если квартира площадью в 150 квадратов в России все-таки скорее роскошь, то дом. Скажем так, конечно же, не сарай, но отнюдь и не особняк. Плюс владельцам частных домов надо платить налог на землю, который уже несколько лет рассчитывается по кадастровой стоимости и за это время увеличился в разы.

    2. То же относится и к просторным дачам в престижных поселках.

    — С советского времени остались собственники престижных дач, которые сегодня могут быть уже не столь состоятельными, как раньше, — говорит Александр Цыганов , заведующий кафедрой Финансового университета при правительстве. — Например, на Рублево -Успенском шоссе далеко не все дачники — новые русские, много и обычных граждан, есть старые садовые участки и люди, чьи предки издавна проживали в ставших теперь крутыми деревнях и селах.

    3. Собственники нескольких квартир и домов. Довольно у многих собственность распылена. Доля в квартире мамы, доля, доставшаяся в другой квартире по наследству, плюс своя квартира, плюс дача, плюс что-то купили детям, но записали на всякий случай на себя. До сих пор эта многочисленная недвижимость карман ее собственникам, зачастую чисто формальным, не тянула. Теперь по совокупности могут набежать немаленькие суммы.

    4. Владельцы так называемых инвестиционных квартир. Это те, кто покупал жилье в надежде потом его выгодно перепродать. В связи с кризисом, однако, с этими планами возникли проблемы. А вот налог платить придется.

    Впрочем, как показывают наблюдения наших корреспондентов, бояться надо не кадастровой стоимости как таковой, а неадекватных решений местных властей. По этой причине в двух соседних, ничем не отличающихся друг от друга районах ставки налога могут отличаться в три раза — а значит, и суммы в платежках тоже. И, как показывает опыт Тамбова , по «старым правилам» платежи могут оказаться больше, чем «по новым».

    Заметим, что принимают решения о ставках налога в рамках федеральных норм, которые достаточно расплывчаты, местные Думы.

    Кто налог на имущество не платит

    — Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, кавалеры ордена Славы трех степеней;

    — инвалиды I и II групп инвалидности; инвалиды с детства;

    — участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним;

    — «чернобыльцы» и приравненные к ним;

    — военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

    — ликвидаторы ядерных аварий;

    — члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»;

    — лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

    — родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

    — лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, которые используются в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также если жилье используется для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек;

    — все физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

    Это — федеральные льготники. Они освобождаются от налога на имущество по кадастровой стоимости полностью, если у них в собственности одна квартира, один дом или дача, один гараж. В дополнение к федеральному списку в некоторых регионах есть еще и местные льготы. Это стоит уточнить в своей налоговой или местной администрации.

    КОММЕНТАРИЙ АДВОКАТА

    Что делать, если в городе задрали налоги

    — Законный способ повлиять на решения местной Думы у граждан в основном такой — заваливать обращениями своего депутата, который в этой Думе заседает. Он как минимум обязан на эти обращения отвечать, — говорит адвокат Дмитрий Лесняк . — В противном случае остается пытаться оспорить стоимость квартиры или дачи, с которой рассчитан налог, и таким образом снизить платежи.

    Кстати, юристы утешают: совсем уж серьезные санкции неплательщикам, если жилье у них единственное, не грозят.

    — Если у семьи — единственное жилье в собственности и налог на имущество физических лиц оказался для такой семьи неподъемен, то по действующему законодательству это жилье отобрать не могут, — успокаивает Елена Муратова , юрисконсульт компании «Интерцессия».

    Читайте также

    Депутаты предлагают увеличить штрафы за нелегальный бизнес в 40 раз

    Уговаривать самозанятых по-хорошему надоело — решили действовать по-плохому

    Самая дорогая дорога в России появится в Краснодарском крае

    Ее смета больше, чем бюджет на образование и здравоохранение всей страны в этом году

    «Роснефть» дорожает на корпоративных новостях

    Акции компании приблизились к историческому максимуму, подорожав за день на 3,5 процента

    Центробанк выпустил монеты с волком и зайцем из «Ну, погоди!»

    В этом году культовому мультфильму исполняется 50 лет

    Дробить и не платить: Камчатский предприниматель три года уходил от уплаты налогов

    А теперь пытается доказать, что «государство кошмарит бизнес»

    Россию давят санкциями, а она шлет движки в США

    Американцы не могут обойтись без наших РД-180 — и здесь экономика «бьет» политические интересы

    В магазинах появятся полки для богатых: Минсельхоз предложил запретить ставить рядом молочные и молокосодержащие продукты

    Покупатели должны знать, что они берут – натуральную еду или с растительным жиром, уверены эксперты

    Авиарейсы через Москву могут подорожать на 10%

    Так власти хотят поддержать прямые перевозки между регионами

    «А вы еще жалуетесь?!»: Россия попала в десятку стран с самым дешевым бензином

    Но из-за разницы в доходах на среднюю зарплату мы можем купить его в разы меньше

    Нефтяники зарабатывают больше всех, а мозги утекают из страны: пять главных мифов о рынке труда в России

    «КП» собрала самые ходовые стереотипы вокруг рынка труда и проверила их с помощью исследований, специалистов и статистики [инфографика]

    Правительство продлило льготное автокредитование еще на 2 года

    По программам «Первый автомобиль» и «Семейный автомобиль» можно будет взять машину до 2020 года

    Пенсионеров, живущих с инвалидами, освободили от платы за капремонт

    Кому-то сделают скидку в 50%, кому-то компенсируют полную стоимость

    В ЦБ заявили о росте количества нелегальных кредитных организаций

    За год «чернушников» стало в два раза больше

    Возрастная категория сайта 18+

    m.kp.ru

    Смотрите так же:

    • Пособие до 15 лет если неполный месяц Как рассчитать пособие по уходу за ребенком Обновление: 7 декабря 2016 г. Женщинам, родившим ребенка, полагается ряд льгот и компенсаций от государства. Основное и наиболее существенное пособие – пособие до полутора лет, оно выплачивается […]
    • Материнский капитал на лечение ребенка 2018 Материнский капитал на ребенка-инвалида С 1 января 2016 года в рамках программы материнского капитала введено новое направление использования средств господдержки — деньги можно расходовать на социальную адаптацию и интеграцию в общество […]
    • Квитанция штраф в пфр Квитанция для оплаты в ПФР ИП Актуально на: 3 октября 2016 г. Внимание! С 01.01.2017 ИП уплачивают страховые взносы в ИФНС, в т.ч. взносы за периоды, истекшие до 1 января 2017 года. Индивидуальный предприниматель, производящий выплаты […]
    • Аутсорсинг какие налоги Переходим на аутсорсинг: как избежать ошибок при оформлении договора В настоящее время компании стараются как можно рациональнее подходить к осуществлению своих бизнес-процессов. В связи с этим такие инструменты, как аутсорсинг, лишь […]
    • Материнский капитал в воронеже как получить Материнский капитал в Воронежской области Жители Воронежской области могут рассчитывать сразу на две материальные поддержки при рождении детей в рамках программы материнский капитал — федеральной и региональной. Обе программы были […]
    • Список патентов на 2018 год Патент для индивидуального предпринимателя на 2018 год: виды деятельности Патентная система налогообложения – это один из специальных налоговых режимов, который отличается простотой оформления документов и небольшим размером выплат в […]