Расписка как обязательство

Как составить расписку об обязательствах?

Помогите пжста ставить.

2 года назад продала маминой сестре свою жилплощадь, на обмен доли доставшейся ей по наследству в квартире где живет мама. В итоге маму сделали собственной всего жилья. Мне она обещала при продаже 1/3 от стоимости жилья (когда продаст, по истечению 3 летнего срока после вступления в право собственности). Я хочу составить расписку договор. Прошу помощи.

Может кто нить под редактирует?

Я, ФИО, зарегистрированная по адресу: ___________, паспорт гражданки Российской Федерации: _______________________, выданный: , код подразделения ___________________, составила настоящую расписку о выполнении следующих обязательств перед ФИО, зарегистрированной по адресу: ___________, паспорт гражданки Российской Федерации: _______________________, выданный: , код подразделения ___________________ и ФИО зарегистрированной по адресу: ___________, паспорт гражданки Российской Федерации: _______________________, выданный: , код подразделения ___________________:

— По окончании 3-годичного срока владения жильем с момента приватизации, а именно «___» ______________ 20___г. продать жилье находящееся у меня в собственности расположенного по адресу __________. № Свидетельства о собственности_____________________ от «___» _________20____г. не менее чем за 8 800 000 руб. (восемь миллионов восемьсот тысяч рублей), где 1/3 от стоимости проданного данного жилья обязуюсь передать ФИО. В свою очередь ФИО. обязуется приобрести дачный участок близлежащего Подмосковья, где право собственности будет закреплено за ней.

— На основную часть денежных средств от продажи данной площади обязуюсь приобрести жилье не менее чем 45 кв. м., где право собственности будет закреплено за мной. В свою очередь обязуюсь сразу после приватизации приобретенного жилья завещать его в равных долях дочерям ФИО и ФИО.

(Под вышеуказанным подписываюсь, приняла решение будучи в трезвом уме и твердой памяти. ФИО Подпись)

«___»_________20 ____ г. ФИО

С вышеуказанным согласнаФИО

(Дата, были переданы денежные средства в размере (сумма) за 1/3 от стоимости проданного жилья. Претензий не имею.)

(Все обязательства выполнены. Претензий не имею ФИО.)

Добрый день! Какие плюсы и минусы у расписки и обязательства вернуть деньги

Алексей Евгеньевич

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Только минусы и в равной степени:) Смысл в одном и другом документе заложен одинаковый.
Если имеется возможность приобретать недвижимость по полной стоимости в ДКП, лучше ее использовать.

Минус расписки в том что её нельзя заверить нотариально, а плюс в случае суда покупатель сможет хоть как нибудь подтвердить что денег продавцу он отдал больше чем указано в ДКП.

Алексей по телефону объясню подробнее 8(903)259-16-14
Спасибо

Оба этих варианта ничего хорошего в себе не несут.
Недвижимость лучше покупать с указанием полной стоимости.

Рукописная расписка о получении денег будет основным документом в суде о факте получения денег, но если в ДКП сумма меньше это ещё факт ухода от налогов покупателя и пособничество продавца.

Обязательства в расписке по срокам возвращения денег, в основном прописывают для отдачи денег взятых в долг или по предварительному договору.

Если Вы — покупатель, то предпочтительнее получить от продавца расписку.
Если Вы продавец — лучше дать обязательство, т.к. с ним в налоговую не пойдешь.

Добрый день.
Если у вас расчет до окончания регистрации при продажи квартиры, то помимо фраз о получении денег, написанных от руки имеет мсысл написать условия возврата, в случае несвершения сделки, что вполне разумно.

Добрый день.
Расписка — документ, в котором прописывается полная стоимость,кот. получил продавец, в большинстве своем она отличается от суммы по ДКП. Отсюда можно предположить и все вытекающие последствия (уклонение от налогов и пр.). Но именно расписка может быть предъявлена в суд и рассмотрена им, в случае расторжения сделки.
Совет: лучше всего прописывать по ДКП полную стоимость.
Удачи

Здравствуйте Алексей! Если вы приобретаете квартиру по полной стоимости — то получаете расписку на полную стоимость и никаких минусов в этой ситуации нет. Если же квартира оформляется не по полной стоимости — то либо дается обязательство вернут деньги сверх суммы указанной в договоре, либо пишется расписка на разницу. У расписки в этом случае основной минус -как только Вы ее предъявляете — сделку модно признать недействительной. У обязательства — сумму по нему нужно еще суметь стребовать.

www.cian.ru

Расписка или обязательство при покупке кв

Покупаю кв. У продавца она в собственности 2 года — один собственник по договору дарения (от бабушки внуку — бабушка жива).

В договоре будет прописана не вся сумма — 2 млн руб. На 2 млн руб будет также расписка, а на остаток хотят написать обязательство. Необходимо ли данное обязательство заверять у нотариуса? Возможно, лучше сделать 2 расписки на 2 млн и на остаток, который не пошел в договор?

Ответы юристов (7)

Здравствуйте. А обязательство о чём? Какого вида?

По общему правилу не нужно, но непонятно что за обязательство.

Также продавец представляет справку от нотариуса о том, что при появлении 3-Х лиц и т.п. он все регулирует самостоятельно.
Екатерина

Вообще ни к чему не обязывает продавца. Это просто бумажка с подписью и удостоверением нотариуса. Как психологический эффект неплохо, но юридически вообще ни от чего не избавляет.

На 2 млн руб будет также расписка,
Екатерина

Идея о расписках чья?

Как правило берут две расписки. Одну по ДКП, а вторую по реальной стоимости.

Обязательство брать не обязательно. Ведь деньги то они получили, а значит нужно не обязательство, а расписку.

Также продавец представляет справку от нотариуса о том, что при появлении 3-Х лиц и т.п. он все регулирует самостоятельно.
Екатерина

Не имеет юридической силы хоть у трех нотариусов ее заверь.

Вы спрашиваете:«Необходимо ли данное обязательство заверять у нотариуса?»

Это зависит от ваших желаний. Можете заверить, а можете и не заверять.

«Возможно, лучше сделать 2 расписки на 2 млн и на остаток, который не пошел в договор?»

Да, лучше две расписки. Одну на 2 млн. руб., другую на остаток. Та, что на остаток, продавец может настаивать на том, что она были удостоверена нотариусом (так надежней). Вам, я думаю, следует согласиться.

«Также продавец представляет справку от нотариуса о том, что при появлении 3-Х лиц и т.п. он все регулирует самостоятельно».

Здесь надо смотреть, что за третьи лица. Не могут ли эти третьи лица после вашей сделки оспорить ее. Собственность продавца квартиры подтверждена свидетельством о праве?

Обязательство о чем?

Возможно, лучше сделать 2 расписки на 2 млн и на остаток, который не пошел в договор?
Екатерина

Самый оптимальный вариант, лучше получить расписку, чем обязательство непонятно о чем

Ни один нотариус не заверит данное обязательство, т.к. в случае чего вопрос будет решаться в суд. порядке.

Статья 178 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В договоре будет прописана не вся сумма — 2 млн руб. На 2 млн руб будет также расписка,

Расписка будет подтверждением передачи денег в счет стоимости квартиры по договору купли-продажи.

а на остаток хотят написать обязательство.

Обязательства возникают, в частности, из договоров и иных сделок (ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

Если остаток планируется отдать после регистрациии сделки купли-продажи, то можно оформить остаток в качестве предмета по договору займа. Договор займа не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (по соглашению и желанию сторон). За удостоверение договора займа взимается госпошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Если остаток будет передан до регистрации сделки, то данная сумма может быть квалифицирована как сделка дарения:

Статья 574. Форма договора дарения

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Необходимо ли данное обязательство заверять у нотариуса? Возможно, лучше сделать 2 расписки на 2 млн и на остаток, который не пошел в договор?

Нотариус заверяет только договоры. Расписка льшь подтверждает исполнение определенного сторонами в договоре обязательства. Договор займа возможно заверить у нотариуса, но не обязательно. за удостоверение взимается госпошлина в размере, установленном ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Также продавец представляет справку от нотариуса о том, что при появлении 3-Х лиц и т.п. он все регулирует самостоятельно.

Все условия сделки должны регулироваться договором купли-продажи. Нотариус таких справок не выдает. Справки содержат сведения, какую-либо информацию об объекте, которая имеется в едином реестре натариальных действий. Справки не могут содержать каких-либо обязательств сторон по договору.

Расписка об обязательстве — фикция. Расписка только подтверждает исполнение обязательства: передачу денег в счет исполнения обязательства. Составляйте нормальные договоры во избежании длительных выяснений отношений в суде.

m.pravoved.ru

Расписка — обязательство

Рассматриваю вариант приобретения квартиры находящейся в собственности мене 3 лет.

Продавец хочет указать в расписке о получении разницы в деньгах следующее : в случае возникновени притензий со стороны продавца ,которые могут привести к признанию договора купли продажи не действительным, обязуюсь возместить ущерб в сумме .

Правомерна ли такая формулировка , возможно ли получить деньги в случае возникновения вышеописанной ситуации.

Ответы юристов (2)

Т.е. я так понимаю, что продавец не хочет указывать полную стоимость квартиры, чтобы не платить налог с разницы. Это Ваше право, соглашаться с этим или нет. Но если согласитесь, я бы на Вашем месте не Расписку бы получила с Продавца, а включила бы это положение в текст Договора: в случае предъявления или возникновения претензий со стороны Покупателя или третьих лиц, которые приведут к признанию Договора купли-продажи недействительным, Продавец обязуется помимо возврата покупной стоимости квартиры возместить Покупателю ущерб в размере. «. Т.к. Договор подлежит регистрации, это более надёжно. Хотя Расписка с такой формулировкой тоже возможна (собственноручно написанная Продавцом и с такой формулировкой).

Если ответы помогают Вам разобраться в ситуации, не забывайте их оценивать.

Соглашусь с коллегой, такой вариант возможен, но имейте ввиду, что в случае признания договора недействительным, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Вы возвратите обратно квартиру продавцу, а он должен будет Вам возвратить деньги.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Расписка об обязательстве выплачивать часть кредита

День добрый! Когда-то была составлена расписка со следующим текстом:

Я такой-такой, паспортные данные, обязуюсь вместо такого-то такогото, паспортные данные, выплачивать часть кредита взятого в банке ООО СБЕРБАНК РОССИИ и ООО ХНФ ЮАНХ, №1232434 и №3253255 соответственно. Равную 1/3 платежа за текущий месяц, но не мении 6000 рублей.

Дата Фамилия Инициалы Росписи

Имеет ли такая расписка силу? И на что ссылаться доказывая что силы она не имеет(или имеет)?

В виде уточнения ситуации: По факту кредит выплачивать отказались. Кредит был погашен досрочно. Теперь подано исковое заявление о взыскание убытков вследствие нарушения обязательств.

Насколько реально получить часть денег? На что можно ссылаться? На что будет ссылаться вторая сторона?

06 Мая 2015, 16:12

Ответы юристов (3)

Нет, не имеет, необходимо согласие кредиторов, то есть банков.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 391. Условие и форма перевода долга
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Есть вопрос к юристу?

Уточните: кредит выплачивать отказался человек, который обязался его выплачивать по расписке? А погасил его в итоге должник по договору?

Уточнение клиента

Должник, который брал кредит у банка, погасил кредит досрочно (третье лицо указанное в расписке гасить его отказалось). Теперь должник предъявил иск лицу указанному в расписке(третье лицо) о взыскание убытков вследствие нарушения обязательств.

06 Мая 2015, 19:43

Скорее всего расписку признают недействительной, потому что не было согласие банка на перевод долга.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:

  • Бланки уведомлений об увольнении иностранного гражданина Уведомление об увольнении иностранного гражданина - бланк-2018 Отправить на почту Уведомление об увольнении иностранного гражданина - бланк 2018 года вы найдете в нашей статье – российские работодатели обязательно должны направлять в […]
  • Взаимозачет при продаже и покупке квартиры в один налоговый период Условия взаимозачета налогов при продаже и покупке квартиры Квартира получена в дар от отца в 2017 году, продаю её в 2017 за 1.3 млн и покупаю в этом же 2017 другую квартиру за 2.0 млн. Вычетом не пользовалась ранее. 3НДФЛ подаю в 2018 […]
  • Кредит в валюте под залог недвижимости Кредит Залоговый Срок кредита до 5 лет Процентная ставка от 16,5% Максимальная сумма кредита до 10 млн руб. Кредит под залог недвижимости или иного имущества. Предлагаем вам взять кредит под залог имущества. На любые цели […]
  • Сколько стоит страховка для авто в россию Стоимость страхования автомобиля в Росгосстрахе в 2017-2018 году Всего 20 лет назад не было необходимости в обязательном страховании автомобиля. Раньше никто не заставлял этого делать, но в наше время каждый автовладелец обязан по закону […]
  • Приложение n 20 к приказу фмс россии Уведомление о расторжении трудового договора с иностранцем Актуально на: 31 октября 2017 г. Работодатели берут к себе на работу иностранных граждан по разным причинам. При наличии у них документов, позволяющих работать на территории РФ (к […]
  • Приказы минтранса по тахографам за 2018 год Новый порядок оснащения транспортных средств тахографами В начале марта вступает в силу приказ Министерства транспорта России от 30-го января 2018-го года №35 «О внесении изменений в приказы Министерства транспорта Российской Федерации […]