Созаемщик при разводе

Вывод созаемщика из ипотечного договора после развода

Приобрели с бывшим мужем квартиру в ипотеку в 2012 году. В 2014 развелись, несовершеннолетний ребенок 4,8 лет живет со мной. Разводились без претензий по ребенку и имуществу. Квартира осталась мужу, ипотеку платит он. Права собственности он оформил на себя одного уже после развода. Но я в договоре созаемщик. И Сбербанк выдал отказ на наше заявление о выводе меня из ипотечного договора. Мотивация – муж не подходит им как отдельный заемщик из-за плохой кредитной истории (платить он может и платит, доход хороший). Как поступить?

18 Ноября 2015, 13:47 Анна, г. Москва

Ответы юристов (4)

Как поступить?
Анна

это право банка, отказ его обжаловать оснований у вас нет.

То есть по закону я могу в принудительном порядке оставаться заемщиком, при этом не имея прав на недвижимость?

18 Ноября 2015, 13:52

ну вы же добровольно отказались от имущества, вы составляли соглашение о разделе имущества?

Нет, мы не составляли соглашения и не делили по суду. Хотели полюбовно разойтись — ему квартира и долг. Но вот банк против, хочет чтобы мы вместе должны были. До 2032 года.

18 Ноября 2015, 14:07

это право банка, то, что вы развелись никак не влияет на ваши обязательства перед банком, которым вы добровольно взяли на себя подписан соответствующий договор.

Право банка, хорошо. Банк не хочет одного заемщика вместо двух. Я понимаю. Но я же имею право прекратить свои взаимоотношения с банком? Какие существуют механизмы?

18 Ноября 2015, 14:13

условия расторжения договора указаны в вашем договоре. Но общему правилу, прекратить отношения вы можете только после того, как выплатите сумму займа. Вы сторона по договору, просто так выйти из отношений вы не можете, если банк не дает свое согласие. Если муж платит, то вам не о чем переживать.

Ипотека при разводе

Добрый день! Опишу ситуацию: мы с мужем взяли ипотечный кредит (я — титульный заемщик, муж — созаемщик без подтверждения дохода), купили двухкомнатную квартиру. Ипотека длительностью 15 лет. Прошло два месяца после взятия кредита. Теперь мы приняли решение развестись (по определенным обстоятельствам), муж согласен, чтобы квартира была только моей и отказывается от уплаты по ипотечному кредиту. В банке сказали, что могут переоформить кредитный договор и снять ответственность с мужа, только в случае если будет замена созаемщика на другого (у меня нет возможности предоставить такую замену). Продавать квартиру мы не хотим. Как оформить отношения, чтобы не переделывая кредитного договора, были соблюдены желания мои и моего мужа. Можно ли развестись, кредитный договор оставить без изменения, но оформить с мужем соглашение на раздел имущества, в котором будет описано, что все обязанности буду нести я по ипотеке, и он не претендует на ипотечную квартиру?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Наталья! По большому счёты в в своём вопросе вы сами ответили на большую часть — действительно изменить условия кредитного договора будет очень сложно, к тому же, если вы будете настаивать, в том числе на основании решения суда о разделе имущества, банк вполне может потребовать досрочного расторжения договора и возврате всей суммы долга — уверен, что в договоре предусмотренна такая возможность. В вашем случае правильнее всего составить соглашение о разделе имущества, в котором предусмотреть, что вы принимаете на себя обязательства по обслуживанию задолженности в банке, муж остаётся созаёмщиком по кредитному договору, но при полном погашении вами задолженности обязуется переоформить свою долю в праве на квартиру на вас. В этом есть несколько минусов, 1) муж, говоря объективно, всё же несёт определённый риск солидарной ответственности перед банком, но он минимален, так как банк будет удовлетворять свои требования в первую очередь за счёт залога — квартиры. 2) при необходимости в будущем получить кредит в банке, эта задолженность будет учитываться, соответственно ухудшит его возможности по кредитованию. Но если не продавать квартиру, то это пожалуй единственный вариант.

Можно переоформить квартиру полностью на вас, не меняя условий кредитного договора, но для этого необходимо согласие и банка и вашего супруга.

Как выйти из Созаемщиков по ипотеке при разводе

Подскажите как правильно поступить. Ситуация:
Ипотека в Сбербанке. Я являюсь созаемщиком без доли собственности в квартире. Квартира на равных правах принадлежит жене и третьему лицу. С женой в процессе бракоразводного процесса.
т.к. к квартире я не имею никакого отношения, то хотел бы выйти из ипотечного договора. Это возможно и как правильно это сделать?

странно.. если нет брачного договора, то совместно нажитое — как имущество, так и долги — признаются общими. И неважно, чья фамилия стоит в документах на квартиру — обоих или только одного супруга. уверены, что не имеете прав на квартиру?

лучше заключить брачный договор (это можно делать в любой момент), и поставить банк в известность.

Возможно кредит брался до брака. Тогда не подпадает под совместно нажитое.

В России брачные договора не действуют.

А по теме — следует обратиться в ипотечный отдел банка. Там скажут, что нужно сделать.

до погашения кредита — никак не выйти. Ну, то есть единственный вариант — это при согласии банка, но если там не полные дебилы сидят, то такого согласия они вам не дадут

Откуда инфа?

Зачем вы как попугай повторяете одно и то же? Разберитесь в предмете. Если вы думаете, что не имеете никакого отношения к квартире, это не значит, что это так. Имущество у вас совместное, поэтому долги тоже общие. Адекватный банк вам на встречу не пойдет. Простым вопросом «а как это сделать» не отвертеться.

Была подобная тема на форуме. Решилась только через знакомых. Если у вас таковых нет, то никак. Если бы у вас было желание разобраться, ещё был бы шанс договориться с юристами банка, а так — никак.

www.banki.ru

Как выйти из созаемщика по ипотеке после развода?

здравствуйте!как выйти из созаемщика по ипотеке после развода и получить долю совместно оплаченную или какую либо компенсацию.с бывшим супругом были в банке написала заявление как дарственной на имя бывшего(так подсказала сотрудница банка, потому что решили что мирно будем расходиться).в итоге прошло пол года в банке мне сказали что бывшему супругу отказывает банк так как справка 2НДФЛ не проходит.с момента как написала заявление проходит более года и за это время от бывшего супруга получаю SMS-сообщения то угрожает то пугает о том что оставит меня ни с чем и т.д. как мне быть куда обратиться или все таки лучше чтоб за это дело взялся адвокат?

Ответы юристов (3)

В Вашем случае квартира, приобретенная в ипотеку является совместной собственностью Вас и Вашего супруга, а так же задолженность является Вашим совместным долгом. Договор дарения зарегистрирован в Росреестре? И есть его экземпляр на руках у Вашего бывшего супруга?

здравствуйте!нет мы только в банке были, написали заявление и они только у сотрудников банка никому на руки ничего не отдали.а еще скажите, после развода я ничего не плачу за квартиру бывший супруг может с меня потребовать что то?вообще какие у меня шансы?

20 Октября 2016, 14:34

Есть вопрос к юристу?

Значит права на квартиру у Вас сохранились, Вас никто не может их лишить. По закону половина остатка задолженности по кредиту — Ваша задолженность и Вы обязаны ее оплачивать. Если ипотеку гасит только муж, он может потребовать взыскания ее части с Вас.

Уточнение клиента

изначально мы не смогли договориться о том чтоб платить пополам за квартиру в итоге я решила отказаться от доли на квартиру и поэтому в банке написала заявление с тех пор уже проходит год. а со стороны мужа нет никаких действий чтоб оформить на себя квартиру,а месяц назад от него получила SMS сообщение что спустя пол года он меня оставит ни с чем.

20 Октября 2016, 19:30

Гульнара, о чем Вы написали заявление в банк?

муж написал что он готов платить за квартиру сам полностью берет ответственность на себя. а я написала:в связи с расторжением брака с ФИО(мужа)прошу вывести меня из состава созаемщика с дарением доли бывшему супругу- вот такое мною написано заявление в банке

21 Октября 2016, 17:45

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Существуют ли у созаемщика права на квартиру, оформленную по ипотеке?

Добрый день! У моего гражданского мужа сложилась сложная ситуация. 8 лет назад он, находясь в браке, купил квартиру в ипотеку, а супруга (теперь уже бывшая) выступила созаёмщиком. Потом они развелись. У них двое детей — 21 и 10 лет. Старший сын — живёт с отцом. В договоре о разделе имущества ипотечная квартира не фигурировала, они разделили пополам другую квартиру, которая нажита совместно (в данный момент она в ней и проживает).
На протяжении 8 лет он исправно платил кредит, а сейчас он ипотечную квартиру решил до конца года продать. Официальное разрешение на продажу квартиры банк дал. Но помимо этого нужно получить разрешение на продажу квартиры от бывшей жены, которая выступала созаёмщиком, а она его не даёт. Условие – он должен отписать ей свою половину от той квартиры, которая уже поделена полностью (хочет получить вторую половину).
В течение 8 лет, она не внесла ни одного платежа. с учётом того, что нигде не работала, и не работает по сей день. На данный момент находится в декрете.
Подскажите, как быть в такой ситуации? Как сделать так, чтобы продать квартиру и не отписывать половину той квартиры?
Имеет ли бывшая жена право на долю в ипотечной квартире? права созаемщика по ипотеке на квартиру

Какие существуют права у созаемщика на квартиру, оформленную по ипотеке, и может ли созаемщик претендовать на долю в такой квартире? Подсказать простейший выход из вашей ситуации, к сожалению, сложно. Но если отбросить все «этические стороны вопроса», то бывшая жена может претендовать на долю в ипотечной квартире, но только после полного погашения кредита.

Поясню, почему я пришла к такому выводу.
Обычно, у созаемщика, на оформленную в ипотеку квартиру, прав нет, за исключением отдельных случаев, а именно:

  1. Если созаёмщиком выступает жена заёмщика, и супруги ведут совместное хозяйство, то есть брачный контракт не оформлялся.
  2. Если созаёмщик подписал соглашение с заёмщиком на передачу в его собственность части квартиры (жилья), на тот случае, когда он будет погашать задолженность по ипотеке вместо заёмщика.
  3. На основании каких законодательных актов супруг (а) заёмщика, автоматически становится созаёмщиком, даже если он(она) не работает? Это требование, которое должно обеспечивать права банка на залог, вытекает из ст. 45 Семейного кодекса РФ.

    Приведу отдельные выдержки из Статьи 45 (Обращение взыскания на имущество супругов) Семейного кодекса Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2015): 1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на неё взыскания.
    2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
    Это именно ваш случай, когда при оформлении ипотеки созаёмщиком автоматически стала бывшая супруга заёмщика. Они вели совместное хозяйство, и приобретаемая в счёт кредита квартира автоматически становилась совместной собственностью супругов, так как брачного контракта между супругами не заключалось.

    А статья 256 Гражданского кодекса РФ указывает, в каких случаях имущество, приобретённое в браке, является общей совместной собственностью супругов, а именно:

    1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
    2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
    3. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретённые во время брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
      Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
      Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.
    4. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
    5. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

    Итак, если квартира, приобретённая по ипотеке, относится к совместно нажитому имуществу, то бывшая жена имеет основание потребовать от бывшего мужа компенсацию своей доли в ипотечной квартире. Её не интересует, погашена ипотека или нет, и тем более когда, но женщина забывает про свою ответственность перед банком. И вот этот момент будет очень интересен банку, так как квартира у него в залоге, а бывшая жена является созаёмщиком и в случае задержки платежей по кредиту банк имеет полное право предъявить взыскание ссуды с супруги.

    В данной ситуации плохо то, что в момент заключения соглашения по разделу имущества эту квартиру не учли, и не учли обязательства супругов по ипотеке. Тогда-бы у бывшей супруги не возникло никакого желания получить в счёт этой квартиры ещё одну часть имущества, ведь долг перед банком не погашен, а следовательно квартира ещё не свободна от обязательств по залогу.

    Кроме того, учитывая пункты статьи 256 ГК РФ однозначный ответ на ваш вопрос «о праве созаемщика (бывшей жены) на квартиру, приобретённую по ипотеке», дать невозможно – надо знать все нюансы по делу. Для правильного ответа надо изучить все подписанные договора (кредитный, залоговый), знать дату развода и условия раздела имущества. В данном вопросе больше пользы будет от консультации с местным юристом.

    А я вижу только одно официальное и честное решение вопроса — вывод из созаемщиков бывшей жены по решению суда, который должен будет учесть законные интересы обоих сторон с учётом имеющихся обязательств по кредиту как заёмщика так и созаёмщика, а также учесть вклад обоих сторон в погашение кредита после развода.

    Прежде чем судиться или обращаться в банк с заявлением о выводе созаёмщика, уточните у кредитного работника такой момент: — сколько из перечисленной заёмщиком (до развода) суммы было направлено на погашение самого кредита, а сколько — на проценты. Возможно, эта раскладка даст ключ к досудебному урегулированию вопроса о праве созаемщика (бывшей жены) на квартиру по ипотеке в свете приведённых выше статей ГК и СК.

    Дополнительная информация — для сведения:

    Вывод созаемщика конечно возможен и по решению банка, но только в том случае, когда созаёмщик не является супругом(гой) заёмщика и привлечён только в связи с недостатком платёжеспособности заёмщика.
    В этом случае вывод из созаёмщиков по ипотеке, осуществляется по письменному ходатайству заёмщика. При сохраняющейся недостаточности платёжеспособности заёмщика – производится замена созаемщика. Согласие или несогласие на вывод самого созаёмщика банку, как правило, не требуются, так как банк руководствуется законодательными актами по данному вопросу и своими интересами, т.е. банк сам определяет, насколько вывод созаёмщика повлияет на своевременность погашения кредита и на риск потери залогового обеспечения.

    Если в созаёмщики привлечён супруг(а), тогда банк проверит причину такого ходатайства и затребует официальное согласие супруга(и) о выводе из созаёмщиков и документ о выходе из совместной собственности и только после этого будет принимать решение.

    Можно конечно попробовать написать заявление в банк с просьбой вывести бывшую жену из созаемщиков, так как брак давно расторгнут и есть документы о разводе разделе имущества, но если в документе о разводе эта квартира не упоминается, то банк рисковать без решения суда не будет.

    Комментариев пока нет. Коментирование отключено

    bankirsha.com

Смотрите так же:

  • Приказ минздрав 835 от 15122014 Цель осмотров — выявить признаки воздействия вредных и (или) опасных производственных факторов, а также алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения. Если в ходе осмотра у работника выявлены вышеназванные признаки, ему […]
  • Закон о взаимодействии с негосударственными некоммерческими организациями Закон о взаимодействии с негосударственными некоммерческими организациями О взаимодействии органов государственной власти Удмуртской Республики с негосударственныминекоммерческими организациями (с изменениями на 10 апреля 2015 года) с […]
  • Закон и порядок енисей Закон и порядок енисей Родился 25 декабря 1958 года в городе Алдан Якутской ССР. В 1976 году окончил среднюю школу.1977-79 - служба в рядах Советской армии.С 1979 по 1984 гг - студент Красноярского Политехнического Института.В апреле 2003 […]
  • Приказ министра обороны 2205 Приказ Министра обороны РФ от 18 сентября 2015 г. N 542 "Об определении Порядка проведения испытаний военнослужащих, проходящих военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации, для присвоения (подтверждения) классной […]
  • Закон московской области 84-оз Закон Московской области от 1 июля 2010 г. N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" (принят постановлением Московской областной Думы от […]
  • Врач специалист приказ Приказ Минздрава РФ №290н о нормах времени амбулаторного приема Зарегистрировано в Минюсте России 24 августа 2015 г. N 38647 МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 2 июня 2015 г. N 290н ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ […]