Возврат депозита письмо

Как написать письмо о досрочном расторжение договора и возврате депозита?

Я хочу досрочно расторгнуть договор аренды заключенный с Торгово-развлекательным комплексом, но в нем прописан такой пункт, что обеспечительный депозит удерживается Арендодателем в течение всего срока действия настоящего договора, как гарантия исполнения обязательств Субарендатора и рассматривается как аванс, оплаченный за один последний месяц субаренды или может быть использован в качестве зачета по прочим платежам,предусмотренным условиями договора. По окончании срока действия настоящего договора или в случае его досрочного расторжения обеспечительный депозит засчитывается в счет уплаты арендного платежа за один последний полный месяц срока субаренды обеспечительный депозит не возвращается арендатору деньгами и подлежит зачету исключительно в счет арендного платежа за один полный месяц срока ароенды. при этом не учитывается изменение размера арендного платежа , а именно скидка , которая может быть предоставлена субарендатору в течение срока действия настоящего договора на определенный период.

с 28 марта моя аренда составляла 93.000+к\у, с сентября аренда должна была повыситься до 120.900, но я писала письмо о сохранение арендной платы либо понижение платы до 100.000, но они понизили всего до 110.000, что сильно бьет по карману, и я не рентаблеьна, учитывая что с их стороны, до заключения договора были поставлены диваны,что сильно закрывают мою видимость, они признают свою ошибку, но расторгнуть с диванами договор не могут, так как они «якорь » комплекса, и так же эти диваны установили вывеску ,что совсем закрывает обзор меня, я не думала, что это так будет сказываться на моем местоположении. (это было все до того как я заехала) .

Помогите, как мне правильно им составить письмо, чтоб вернули хотя бы внесенную оплату 110.000 и все. И с октября я там уже не стояла.

Так же прикрепляю письмо которое отправляла им на снижение арендной ставки. И пункты из договора.

Ответы юристов (8)

Здравствуйте. хорошо что он удерживается именно за последний месяц а не как штраф при расторжении… у вас не самая худшая ситуация.

или в случае его досрочного расторжения обеспечительный депозит засчитывается в счет уплаты арендного платежа за один последний полный месяц срока субаренды обеспечительный депозит не возвращается арендатору деньгами и подлежит зачету исключительно в счет арендного платежа за один полный месяц срока ароенды
Юлия

он засчитывается именно за последний месяц- я так понимаю в вашем случае это сентябрь

по договору- с сен они устанавливают 120.000 — то есть это предусмотрено самим договором- то что они решили сделать 110.000 — это они идут вам на встречу- не более того- и выходит за сен- вы будете должны именно 110.000… а не 120.000 как предусматривает договор- но и не 93 как хотелось бы вам

в выложенных сканах есть фразы о штрафных санкциях — но их случаи не перечислены- можете выложить весь договор?

а то могут быть еще какие доп расходы.

Пока что исходя из этого платить за сен- 110.000 и депозит вам по договору не возвращается а засчитывается в счет сентября если дальше вы уедете

За сентябрь я уже оплатила. А мне нужно съехать до конца сентября.

16 Сентября 2015, 21:56

И депозит остается получается за октябрь, а мне не рентабельно там стоять. Я держу убытки. Я так тогда вобоще без денег останусь.

16 Сентября 2015, 21:58

вы это зря сделали

у вас договор так составлен что платеж идет в счет последнего месяца и не пдолежит возврату… теперь либо договариваться с ними — либо взыскивать его через суд- мол произошла двойная оплата одного и того месяца- отсюда неосновательное обогащение..(ст. 1102 гк) но они будут стоять на этом пункте договора до конца

Т.е получается, уже ни как? да? остается только отстоять октябрь?

Но они попросили написать письмо о досрочном погашении и возврате, менеджер наш, может смогут пойти на уступку, только вот как составить письмо?

16 Сентября 2015, 22:01

Выложите пожалуйста страницу договора, где указан порядок расторжения договора

И депозит остается получается за октябрь, а мне не рентабельно там стоять. Я держу убытки. Я так тогда вобоще без денег останусь.
Юлия

Из тех условий, что представлены, следует, что сумма к сожалению возврату подлежать не будет. Но необходимо видеть условия о порядке расторжения и уведомления о расторжении договора ( по тексту прочла)

Если исходить из данного текста, то произошла двойная оплата за сентябрь месяц, но скорее всего у Вас предусмотрен уведомительный порядок о расторжении.

Пишите письмо и просите произвести возврат средств, в связи с тем, что с… Вы расторгаете договор и сотрудначать более не планируете

только через арбитражный суд если не отдадут добровольно

но это тоже расходы… гос пошлина- ее можно потом будет вернуть но это потом в случае победы + время… такое дело- месяца на 3-4 минимум

остается только отстоять октябрь?
Юлия

эт если вы этого хотите. + обычно расторжение договора- происходит путем направления писем на замесяц до даты расторжения… сейчас середина сен… к началу октября вы уже опоздали если у вас в договоре стоит именно месячный срок уведомления о расторжении

Но они попросили написать письмо о досрочном погашении и возврате, менеджер наш, может смогут пойти на уступку, только вот как составить письмо?
Юлия

это самое простое

перечисляете что сен- был уже оплачен… долгов- нет.

просим вернуть этот обеспеч. платеж т.к. иначе будет 2 оплата аренды за один и тот же месяц- последний сентябрь. Таким образом у них возникает неосновательное обогащение и вы вправе его будете вернуть через суд. Чтобы этого избежать просим вернуть платеж… и т.д.

Вы уж меня простите, я в этом плохо понимаю,вы могли бы написать более подробно как написать. Чтоб мне копирнуть и вставить( грубо говоря).

16 Сентября 2015, 22:07

На основании п… договора №… от… уведомляю Вас, что с 01.10.2015 г договор подлежит досрочному расторжению

Согласно п… договора мною была произведена оплата арендной платы за сентябрь месяц в сумме… рублей.

Согласно п. (пишите о депозите)

Прошу внести ранее оплаченную сумму в размере… в срок до… по следующим реквизитам

Отдаете Арендодателю под роспись, чтоб он на Вашем экз поставил отметку о получении

формулировки я вам дал

за образец можете взять свое первое письмо- что в связи с тяжелой эк ситуацией уведомляем вас о расторжении договора с . (01.10 например) — но сроки по договору должны это позволять ( обычно месяц- не видя полного договора не могу сказать). и Далее как я написал выше — просим вернуть платеж в связи с тем то и тем то. иначе будем судиться

Какие то особых статей гк и т.д. вам тут не надо- у вас тут чисто договорные отношения… разве что на ст. 1102 гк можете сослаться о том что у них неосновательное обогащение возникнет- они приняли плату 2 раза за одно и тоже.

если хотите чтоб юрист составил всю претензию от и до- это вам надо заказывать документ именно на сайте а не консультацию.

Но думаю вы тут своими силами справитесь- основу я вам уже дал в принципе.

письмо это отдать или ПОД ОТМЕТКУ О ПРИНЯТИИ. арендодателю или по почте- заказным с уведомлением и описью отправить на юр адрес.

можете ссылаться на пункты договора что в соовет с п. _______ уведомляю вас о расторжении дог.

в соответ с п.______ прошу не удерживать платеж т.к. сен был уже оплачен и долгов за нами нет… это все на ваш выбор.

А скко стоит заказать документ?

16 Сентября 2015, 22:13

у каждого юриста свои расценки- все индивидуально, как договоритесь.

но повторюсь- в этом письме нет ничего сложного- можете написать сами — я и коллега вам дали по сути готовые фразы- их просто отредактировать немного… может № пунктов поставить и все.

Спасибо Вам огромное, Сама попробую составить по вашему шаблону. Без Вас бы не справилась.

Еще раз спасибо.

16 Сентября 2015, 22:18

Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения и заказать данный документ, стоимость у каждого индивидуальна

Как вытребовать возврат страхового депозита или перенести его на новое помещение?

Мы арендуем офис под фирму. Но ежегодно плату нам поднимают на 10%. 2 месяца назад решили съехать отсюда. Нашли другое помещение, договорились там о цене. Все устраивает. Но нынешний арендодатель не дает обратно депозит. Изначально заключался договор аренды с депозитом. По условиям он обязан вернуть в течение месяца. Но уже два прошло, а воз и ныне там.

Решили тогда переехать просто со второго на четвертый этаж в этом помещении. Так ставка ниже.

Можем ли мы как-то законно сделать так, чтобы депозит заново не платить, а перенести его на новое помещение в этом же самом бизнес-центре? Как это правильно сделать?

Ответы юристов (4)

Если арендодатель по двум помещениям -одно и тоже лицо, то у вас есть право направить в их адрес соответствующее письмо о зачете первоначального депозита в счет уплаты депозита по второму помещению.

Если соответственно арендодатели разные, то возможность «переноса» депозита отсутствует. Необходимо направить в адрес первого арендодателя письмо с требованием о возврате Вам денежных средств, укажите, что вы обратитесь в суд за разрешением спора.

Так же хочу напомнить статью 395 ГК РФ. Ответственность за неисполнение денежного обязательства.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Напишите заявление о возврате депозита, сделайте копию с регистрацией заявления, установите срок возврата.

Если арендодатель не выполнит свои обязательства, то незамедлительно обращайтесь в суд.

Добрый день!

Если договором аренды предусмотрен досудебный порядок разрешения спора обязательно напишите заявление. Только назовите это заявление ПРЕТЕНЗИЕЙ. Возможно Ваш спор с арендодателем на стадии рассмотрения и удовлетворения претензии успешно и разрешится. В противном случае обращайтесь в суд. Хочу подчеркнуть, что отсутствие претензионного порядка разрешения спора, если он предусмотрен договором может послужить основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Обращайтесь, если потребуется помощь в составлении претензии и в случае необходимости составления искового заявления и представления Ваших интересов в Арбитражном суде.

Статья 148. Основания для оставления искового заявления без рассмотрения (извлечения)

Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что:

истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором

(ст. 148, «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 08.12.2011))

m.pravoved.ru

Возвращаем обеспечение контракта по 44 ФЗ

Один из вопросов, которыми задаются поставщики, когда заключают договор с обязательством предоставить обеспечение его исполнения, — вопрос о получении назад денежных средств, которые вносят в качестве гарантии. Возврат обеспечения исполнения контракта по 44 ФЗ обязательно указывается заказчиком в проекте договора, а также и в самом указанном соглашении.

Когда и в какие сроки можно вернуть обеспечение

Когда встает вопрос о возврате обеспечения контракта по 44 ФЗ, сроки получения денег — первый вопрос, который встает перед поставщиком. Сроки определяет заказчик исходя из того, когда поставщик исполнит все обязательства по договору. Фактически момент исполнения соглашения наступает тогда, когда стороны подписывают акт выполненных работ. При этом может встать вопрос об исполнении гарантийных обязательств, если таковые имеются в соответствии с условиями соглашения. Однако это не означает, что деньги будут находиться у заказчика до момента окончания гарантийных обязательств.

Необходимо обратить внимание, что у исполнителя есть возможность постепенно возвращать деньги, которые были внесены в качестве поручительства. Такое право предусмотрено статьей 96 Закона о контрактной системе в сфере закупок. Поставщик может уменьшить размер обеспечения пропорционально выполненным обязательствам по договору, то есть получить часть денежных средств еще до того, как договор полностью исполнен. При этом важным обстоятельством является то, что возможно выбрать иной способ поручительства и, например, вместо денежных средств, предоставить банковскую гарантию.

Как вернуть деньги

Итак, рассмотрим подробнее, что необходимо сделать для получения обратно так называемой гарантии по договору, которая была перечислена заказчику. Как правило, алгоритм действий оговорен в соглашении сторон.

В первую очередь необходимо направить в адрес заказчика письмо с просьбой о перечислении суммы и указанием реквизитов для такого перечисления. В случае, если заказчик не вернул денежные средства в срок, в любом контракте указаны штрафные санкции, которые применимы к обеим сторонам указанного соглашения. Если деньги не получены, поставщик вправе обратиться в суд с требованием о возврате.

Однако возможны случаи, когда заказчик вправе не возвращать внесенную сумму. К таковым можно отнести неисполнение обязательств по указанному соглашению поставщиком. При этом контрагент вправе инициировать расторжение контракта, как следствие, сумма гарантии просто не возвращается. Если же подтверждение добросовестности осуществлялось путем предоставления банковской гарантии, то банк выплачивает контрагенту положенную сумму, а далее взыскивает ее с поставщика.

Образец заявления на возврат обеспечения исполнения контракта

Закон не устанавливает требований к содержанию или оформлению. Его можно составить в свободной форме на бланке организации. Письмо о возврате поручительства должно содержать:

  • наименование и адрес местонахождения контрагента по договору;
  • дату составления;
  • просьбу вернуть деньги, которые были внесены в целях поручительства по договору, с указанием суммы;
  • реквизиты для перечисления;
  • подпись лица, уполномоченного представлять интересы поставщика.

Ниже представлен образец письма о возврате обеспечения исполнения контракта.

goscontract.info

Возврат страхового депозита после окончания дейстивия договора найма

Добрый день. Предстоит расторжение договора найма.

Остались неоплаченными 24 дня найма. Собственник готов вычесть оплату за эти дни из страхового депозита и оставшуюся часть вернуть. Но наниматель не согласен, что возврат будет по курсу дня, когда он производил оплату.

17.12.12 наниматель перевел 291.650 руб как страховой депозит по курсу 30.7 (депозит значился в договоре как 9500 дол по курсу на день платежа).

Стоимость найма в месяц — 9500 Дол, оплачиваются по текущему курсу ЦБ в рублях. Сейчас нанимателю нужно доплатить за 24 дня найма. 7354 Дол по курсу ЦБ на

день оплаты — как и всегда. Получится соответственно около 400000 руб.

Но собственница готова засчитать эти дни из депозита. Т.е. за эти 24 дня из того что он оплатил 17.12.12 она получит 225.768 руб. (а не 400.000, как она могла бы получить по сегодняшнему курсу) И из той

же суммы депозита она ему вернет остаток депозита — около 65 000 руб. Наниматель утверждает, что собственница должна возвращать оставшуюся часть депозита по

текущему курсу. Так ли это? Можно ли ссылки на статьи в законе?

Второй вопрос. Если скажем он заплатит эти 24 дня аренды

сам по текущему курсу (400.000) и собственница будет должна вернуть ему депозит в полном объеме — она же не возвращает 9500 по текущему курсу, а только ту сумму, которую конкретно получила в рублях 17.12.12

т.е. 291650? Так ли это?

Вот ссылки на пункты договора:

п. 6.4 Наниматель также перечисляет на счет

Наймодателя Cтраховой депозит эквивалентный

арендной плате за один месяц, в размере рублевого

США по текущему курсу ЦБ на момент оплаты.

6.5. По истечении срока действия Договора или при

9500 (девяти тысяч пятисот) долларов США по

текущему курсу ЦБ на момент оплаты зачитывается в

Ответы юристов (10)

Ст 431 гк РФ- буквальное толкование договора- 24 дня вычитает а остаток возвращает причем по новому курсу

Здравствуйте. Хотелось бы полностью увидеть договор для точного ответа. Но если там вся оплата стоит по текущему курсу тогда надо смотреть сегодняшний курс и от него считать 9500 долларов. Тут вопрос не такой простой. Иная ситуация если прописано по курсу на момент подписания договора.

Добрый день. Вот весь пункт по условиям оплаты:

6.1. Ежемесячная плата за наем Квартиры

устанавливается в размере рублевого эквивалента

9500 (девяти тысяч пятисот) долларов США в

месяц по текущему курсу ЦБ на момент оплаты.

Эта сумма является фиксированной на весь период

6.2. Оплачиваемым периодом по настоящему

Договору является два календарных месяца

6.3. Оплата за найм Квартиры осуществляется в

порядке предварительной оплаты за

оплачиваемый период до второго дня

периодапосредством перечисления денежных

средств на счет Наймодателя в размере платы за

два месяца найма — рублевого эквивалента 19000

(девятнадцати тысяч) долларов США по

текущему курсу ЦБ на момент оплаты.

6.4. Наниматель также перечисляет на счет

США по текущему курсу ЦБ на момент оплаты, его

часть может покрывать неоплаченные счета, а также

ущерб, нанесенный Нанимателем умышленно или по

грубой неосторожности Квартире, оборудованию или

Если страховой депозит не покрывает ущерб,

нанесенный Квартире, имуществу или

оборудованию, Наниматель обязуется возместить

недостающую сумму в течение 7 банковских дней

после истечения срока действия настоящего

Сторонами ущерба, причиненного имуществу

Страховой депозит в размере рублевого эквивалента

счет оплаты последнего месяца найма по

6.6. Первый платеж в размере рублевого

эквивалента 9500 (девяти тысяч пятисот) долларов

США по текущему курсу ЦБ на момент оплаты,

который является Страховым депозитом (см. пункт

6.4. Договора), а также оплата за первые два месяца

найма в размере рублевого эквивалента 19000

(девятнадцати тысяч) долларов США по текущему

курсу ЦБ на момент оплаты должны быть

осуществлена в течение 15 (пятнадцати) банковских

дней после подписания Договора.

Страховой депозит был прописан к оплате по курсу на момент подписания договора.

09 Декабря 2014, 16:56

Исходя из приведенных пунктов Договора и норм законодательства уже по-новому курсу оплата

Статья 317 Гражданского кодекса РФ. Валюта денежных обязательств
1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.).

В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70«О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации»

12. Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон.При этом суду следует иметь в виду, что стороны вправе в соглашении установить собственный курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса.

13. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании статьи 52 Федерального закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».

Марина, раз пересчет осуществляется по официальному курсу на дату платежа (17.12.12) значит возврат производится из оплаченной суммы — 291650р.?

09 Декабря 2014, 17:01

Нет. У вас все пункты идут на момент оплаты. Раз щас такой курс на момент оплаты пртдется платить по нему, так договор составлен. Ст дали мои коллеги, 431 гк рф о том что читать надо буквально договор т.е. точно как написано — на момент оплаты. И 317 гк о расчетах по курсу валют. Тут прав ваш контрагент

досрочном расторжении Договора при отсутствии

письменного подтверждения установленного

Наймодателя виновными действиями Нанимателя,

Разве здесь фраза — на момент оплаты — не подразумевает дату оплаты страхового депозита — 17.12.12?

09 Декабря 2014, 17:06

по текущему курсу ЦБ на момент оплаты.

по текущему курсу ЦБ на момент оплаты,

Везде формулировка по текущему курсу, по нему и придется платить ..

6.5. По истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении Договора при отсутствии письменного подтверждения установленного Сторонами ущерба, причиненного имуществу Наймодателя виновными действиями Нанимателя,Страховой депозит в размере рублевого эквивалента 9500 (девяти тысяч пятисот) долларов США по текущему курсу ЦБ на момент оплаты зачитывается в счет оплаты последнего месяца найма по настоящему Договору.

если исходить из буквального толкования данного положения в Вашем договоре, то он должен засчитываться именно по дню платежа (дню зачета) соответственно возврат рублевого эквивалента должен быть произведен по курсу на день возврата суммы депозита.

Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

простите, я не понимаю, как это возможно — если страховой депозит был заплачен по курсу 30 рублей и составил 290.000 руб, а на день зачета сумма к оплате — 400.000 рублей, так как изменился курс, каким образом собственнице покрывается эта разница, ведь фактически у нее только 290.000? Значит аредатор должен еще доплачивать?

09 Декабря 2014, 17:11

Марина, раз пересчет осуществляется по официальному курсу на дату платежа (17.12.12) значит возврат производится из оплаченной суммы — 291650р.?

да, возврат из оплаченной суммы.

Разве здесь фраза — на момент оплаты — не подразумевает дату оплаты страхового депозита — 17.12.12?

фразу «на момент оплаты» можно трактовать двояко, а исходя из остальных условий договора под такой трактовкой понимается, что курс считается на день совершения действий по оплате

простите, я не понимаю, как это возможно — если страховой депозит был заплачен по курсу 30 рублей и составил 290.000 руб, а на день зачета сумма к оплате — 400.000 рублей, так как изменился курс, каким образом собственнице покрывается эта разница, ведь фактически у нее только 290.000? Значит аредатор должен еще доплачивать?

представьте, что все расчеты вы производите именно в долларах, вы забираете определенное количество долларов из депозита за 24 дня аренды, а на остальные доллары вы покупаете Вашему арендодателю рубли (надеюсь так понятнее)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Возврат страхового депозита

Здравствуйте. Хотим расторгнуть договор субаренды торгового помещения с 1 марта. Условия договора мы не нарушаем т.к. время ешё есть (уведомление за месяц).

1.По договору мы должны были внести 2 депозита (2*13 000 руб.), но на сегодняший день оплатили только 15 000 из 26000. Нужно ли будет нам возвращать недостающую часть депозита при расторжении договора и можно ли этого как-то избежать?Если да,то каким образом

2. За каждый день просрочки по оплате аренды по договору начисляется пени в размере 0,5% на сумму платежа. Оплатили мы только половину арендной ставки, можно ли воспользоваться частью депозита и оплатить оставшуюся часть?Ну и вернуть остаток депозита

3. Собственник говорит,что мы не сможем съехать, пока на наше место не найдётся новые арендаторы. В договоре четко указано,что мы можем предупредить о расторжении договора письменно за месяц. Они ведь могут письмо и не принять?Что нам делать? Отправлять заказное письмо с заявлением на реквизиты арендатора?

4. Акт приема передачи помещения не было, какой-либо документооборот вообще отсутствует, является ли это нарушением наших прав и будет ли это нашим преимуществом при судебных тяжбах?При оплате аренды и части депозита выписывали лишь квитанции

В приложении договор субаренды и квитанции с оплатами.

Ответы юристов (7)

Здравствуйте, Кемал! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

1.По договору мы должны были внести 2 депозита (2*13 000 руб.), но на сегодняший день оплатили только 15 000 из 26000. Нужно ли будет нам возвращать недостающую часть депозита при расторжении договора и можно ли этого как-то избежать? Если да, то каким образом

В практике обеспечительный платеж часто рассматривается как неосновательное обогащение, поэтому можно попробовать вернуть его в судебном порядке. Сначала направляйте претензию с требованием вернуть, а затем в суд.

2. За каждый день просрочки по оплате аренды по договору начисляется пени в размере 0,5% на сумму платежа. Оплатили мы только половину арендной ставки, можно ли воспользоваться частью депозита и оплатить оставшуюся часть? Ну и вернуть остаток депозита

Если вы не вносили арендные платежи, то по договору рассчитывается неустойка, но ее можно снизить в суде, подав заявление о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ. В практике часто неустойка в 0,1% за каждый день признается чрезмерной, а у вас 0,5%. Так что можно побороться.

3. Собственник говорит, что мы не сможем съехать, пока на наше место не найдётся новые арендаторы. В договоре четко указано, что мы можем предупредить о расторжении договора письменно за месяц. Они ведь могут письмо и не принять? Что нам делать? Отправлять заказное письмо с заявлением на реквизиты арендатора?

Да, в вашем случае нужно отправлять заказное письмо с уведомлением и через месяц посл получения письма съезжать.

4. Акт приема передачи помещения не было, какой-либо документооборот вообще отсутствует, является ли это нарушением наших прав и будет ли это нашим преимуществом при судебных тяжбах? При оплате аренды и части депозита выписывали лишь квитанции .

В договоре вообще никак не фигурирует акт приема передачи. Это конечно можно указать, но это не столь существенно.

Так всё таки можно ли будет часть депозита, использовать при оплате части аренды?И как возвратить депозит?

26 Января 2015, 12:12

Здравствуйте, Кемал! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

На мой взгляд в Вашем случае депозит вернуть не получиться и с Вас смогут взыскать не выплаченную часть депозита.

Суды рассматривая депозит как неосновательное обогащение как правило исходят из того, когда в договоре указано, что гарантийный депозит не является задатком (к примеру Постановление ФАС Московского округа от 19.01.2011 № КА-А40/16964-10 по делу № А40-38853/10-107-202). В Вашем договоре такой оговорки нет, поэтому я склоняюсь к тому, что депозит будет вернуть крайне проблематично, а при грамотном юристе со стороны арендодателя практически нереально.

Соответственно, отрицательный ответ и по второму Вашему вопросу.

Неустойку Вам начислят, но ее можно попытаться снизить только в судебном порядке.

В Вашем случае судебная тяжба на мой взгляд не выгодна, поскольку затраты могут оказаться больше.

По третьему вопросу, Вы все правильно думайте. Чтобы избежать каких либо проблем со вручением уведомления о расторжении договора пошлите заказное письмо с уведомлением и описью вложения. По истечении месяца, можете спокойно съезжать не обращая внимания на возражения арендодателя.

Отсутствие акта приема передачи в Вашем случае вообще какой-либо роли играть не будет, поскольку у Вас в договоре не предусмотрена обязанность его составления и, соответственно, также не указано, что помещение считается переданным/принятым после подписания такого акта. поэтому его отсутствие никакого преимущества Вам не дает.

Если не получится вернуть по закону (хотя мнение тут разнится) на что можно апеллировать при переговорах с арендаторами на эту тему?Есть какие-то рычаги влияния, какие-то зацепки в законе? Чтобы на словах их как-то побудить пойти на уступки.

26 Января 2015, 12:17

Уточнение клиента

В моём договоре как раз таки и присутствует оговорка «Обеспечительный платеж не является задатком»

26 Января 2015, 12:40

Так всё таки можно ли будет часть депозита, использовать при оплате части аренды? И как возвратить депозит?

Необходимо написать письмо в адрес арендодателя с просьбой зачесть сумму депозита в счет причитающихся платежей по договору аренды.

Возвратить депозит возможно только в судебном порядке.

Насколько я понимаю, после зачета депозита у вас не останется, поскольку вся сумма пойдет в погашение части суммы долга.

На что можно апеллировать при переговорах с арендаторами на эту тему?

К сожалению, вопросы депозита никак не урегулированы законодательно и суды принимают решения на основании своих внутренних убеждений. Некоторые считают, что депозит — неосновательное обогащение, некоторые нет. Нужно указать арендатору, что в законе не указана возможность взимания депозита при заключении договора аренды, поэтому данные платежи незаконны и подлежат возврату.

Если не получится вернуть по закону (хотя мнение тут разнится) на что можно апеллировать при переговорах с арендаторами на эту тему? Есть какие-то рычаги влияния, какие-то зацепки в законе? Чтобы на словах их как-то побудить пойти на уступки.

К сожалению, законодательно страховой депозит при аренде никак не регламентируется. Суды смотрят на него как на способ обеспечения обязательств по договору. В ситуациях аналогично Вашей чаще можно встретить, что депозит не будет расценен как неосновательное обогащение, так как Вы досрочно расторгаете договор и арендодатель не получит ту прибыль какую мог бы получить при выполнении обязанностей сторонами в течении всего срока действия договора (12.2015). Поэтому полагаю маловероятным возможность вернуть депозит.

Можете конечно попробовать направить письмо с просьбой зачесть депозит в счет арендной платы, но если арендодатель более менее ориентируется в законодательстве или проконсультируется с юристом, то вероятнее всего, откажет вам

В моём договоре как раз таки и присутствует оговорка «Обеспечительный платеж не является задатком»

Вот на это и опирайтесь, другого варианта нет. Законодательно страховой депозит при аренде не регулируется.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:

  • Продажа доли имущества несовершеннолетнего Ребенок-собственник: если опека не разрешает… По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют […]
  • Как платят отпускные при увольнении Расчёт компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении 2018 Каждый сотрудник должен получить заработную плату за фактически отработанное им время, и компенсацию за неиспользованный отпуск при увольнении. Об этом говорится в ст. 127 […]
  • Статья 28 закона о рекламе Изменения в рекламе финансовых услуг и финансовой деятельности в 2015 году С 01 октября 2015 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О рекламе», касающиеся рекламы финансовых услуг и финансовой деятельности. Следует заметить, […]
  • Жукова пособие по истории История России с древнейших времён. Справочник для школьников и выпускников. Жукова Л.В. 9-е изд., перераб. и доп. - М.: 2016. - 5 28 с. Данное пособие полностью соответствует федеральному государственному образовательному стандарту […]
  • Годы жизни япончика вора в законе Покушение на Япончика, Вячеслава Иванькова 105 месяцев назад Смерть вора в законе: факты из биографии Япончика Следственный комитет подтвердил информацию о смерти одного из самых авторитетных воров в законе Вячеслава Иванькова, […]
  • Ренессанс кредит исковое заявление Ренессанс кредит исковое заявление Именем Российской Федерации 1 2 декабря 2013 года г. Краснодар Мировой судья судебного участка № 28 Западного внутригородского округа г. Краснодара Пожидаева Е.А. при секретаре Сухно Е.В. рассмотрев в […]