Как оформить садовый участок в аренду

Как сдать огород в аренду?

Хочу сдать свой садовый участок в аренду на весь огородный сезон,с условием,что арендаторы сами будут на участке работать и весь выращенный урожай пусть заберут себе.Как правильно оформить договор аренды? Я собственник участка и у матери в доле одна треть.

Ответы юристов (1)

Елена Николаевна, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. Плоды, полученные арендатором в результате использования имущества являются его собственностью, ст. 606 Гражданского кодекса.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте считается несогласованным, а договор признается незаключенным.

К договору следует прилагать документы, позволяющие точно идентифицировать предмет аренды. Если в аренду сдается земельный участок или его часть, к договору аренды прилагается кадастровый план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. Если дом, то соответствующий план дома.

Дополнительно в договоре аренды следует отразить следующие условия: срок аренды, размер арендной платы, условия пользования имуществом, обязанности по содержанию имущества.

Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации. Если возникнут вопросы, пишите. Буду рад помочь.

Как оформить в собственность бесхозный земельный участок

У нас в садоводческом кооперативе есть бесхозные участки уже 24 года налоги не платятся, взносы и освещение, заросшие пожароопасные участки.

Проблема в том, как быть с ними, как признать их бесхозными официально? Со слов председателя, по суду их отнимают после уведомления через 10-8 лет. Два участка уже отсужены, но в пользу не нашу(кооператива), а к администрации по земельным делам Калужской области. Разъясните наши права для администрации.

Добрый день, Людмила!

В соответствии со ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, скорее всего два таких участка, о которых Вы пишите, перешли в муниципальную собственность.

Что касается приобретения права собственности на такой участок, то ст. 234 ГК РФ предусмотрен порядок приобретения права собственности в силу приобретательской давности.

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, приобрести право собственности на такой участок возможно по истечении 18 лет открытого владения участком (15 лет + 3 года исковой давности) путем подачи искового заявления в суд о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательской давности. Как видите, времени потребуется много, если речь вести о праве собственности. При этом Вы должны будете доказать, что владели таким участком добросовестно, открыто и непрерывно втечение 15 лет, т.е. ухаживали за ним, несли все необходимые расходы и т.п. При этом нет гарантии, что не появится собственник участка или его правопреемники. В любом случае для начала выясните, кто собственник и есть ли он вообще. Если нет и участок на учете, т.е. ему присвоен кадастровый номер, то можете обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче Вам такого участка в пользование (бессрочное или аренду), возможно и в собственность, все зависит от заинтересованности администраиции. Если собственника нет или его установить невозможно, но участок не поставлен на учет в кадастре, то можете начинать владеть, а дальше — как указано выше, через суд признавать право собственности. Вывод: выясните — что с участком, что о нем известно, а дальше решайте, как поступить.

Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы либо некоммерческие партнерства создаются гражданами для реализации прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав (ст. 2 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). К слову сказать, этот закон применяется ко всем таким некоммерческим юридическим лицам, созданным ранее. Такие юридические лица прав на участки членов не имеют, они могут получать в собственность недвижимое имущество, приобретенное за счет взносов членов в специальный фонд (ст. 4 того же закона), кроме того, по смыслу той же статьи, юрлица в форме дачного потребительского кооператива, могут иметь в собственности только имущество полученное в качестве оплаты паевых взносов.

Участки граждане получают не от дачного кооператива, а от органов местного самоуправления (ст. 13). Вправе распоряжаться ими как им угодно (пп. 5 п. 1 ст. 19 закона). В то же время член несет обязанности по содержанию участка, оплате взносов. Кооператив вправе обязать через суд члена заброшенного участка исполнить эти обязанности, взыскать задолженность, а в исполнительном производстве, соответственно обратить взыскание на земельный участок.

В то же время, оставление участка — распоряжение собственностью.

В соответствие со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Кроме того, право собственности на участок можно получить по правилам приобретательной давности, установленным ст. 234 ГК РФ через суд, однако, необходимо, чтобы давностный приобретатель владел имуществом 15 лет как своим собственным (оплачивал все необходимые расходы), владел добросовестно, то есть, не мог или не должен знать об наличии у такого участка собственника.

Так как участки заброшены, расходы по ним кооператив не оплачивал, не содержал их как собственник, кооператив знает кто собственник, приобрести только по тому основанию, что бросившие их собственники имеют отношение к кооперативу нельзя. Тем более, участки приватизированы, а значит собственность на них приобретена после 2006 года. Принуждайте собственников к исполнению их обязанностей через суд. До суда отправьте по последним известным адресам соответствующие письменные требования (хотя не обязательно), вполне может быть, что собственники сами откажутся от участков в Вашу пользу.

Что касается собственников, то соглашусь с коллегой, наверняка они есть и вероятность того, что они откажутся от своих участков — тоже существует.

А что касается долгов, то действительно, у вас как членов кооператива есть право взыскать долги через суд.

Для начала вам необходимо узнать в Росреестре кому принадлежат на праве собственности эти участки — администрации поселения (муниципальная собственность) или частная собственность (сведения в Росреестре можно получить, уплатив госпошлину 200 р.). Поскольку длительное время эти участки никем не использовались возможно они уже перешли в муниципальную собственность. Тогда судьбу этих участков необходимо решать в администрации поселения.

Если же участки по прежнему находятся в частной собственности, то в соответствии со статьёй 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам (продажа, дарение и.т.п.), отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Не исключено, что собственник может отказаться от права на земельный участок, в соответствии со статьёй 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Не касаюсь вопроса бесхозного имущества и приобретательной давности т.к. об этом подробно рассказали коллеги.

Как получить земельный участок в садовом товариществе?

Добрый вечер! Выбрали земельный участок в Татарстане в садовом товариществе, на кадастровой карте он не отмечен, скорее всего участок не принадлежит какому либо частному (физическому) лицу, он относится к муниципальной собственности. Есть ряд вопросов:

1. Возможно ли бесплатно получить данный земельный участок. Если, да, то каким образом и куда обращаться, по какой форме писать заявление?

Добрый вечер! Выбрали земельный участок в Татарстане в садовом товариществе, на кадастровой карте он не отмечен, скорее всего участок не принадлежит какому либо частному (физическому) лицу, он относится к муниципальной собственности. Есть ряд вопросов: 1. Возможно ли бесплатно получить данный земельный участок. Если, да, то каким образом и куда обращаться, по какой форме писать заявление? 2. Возможно ли в аренду получить данный земельный участок, как будет рассчитываться стоимость аренды за год?

Добрый день! В данном случае Вам необходимо пройди в местную администрацию (на территории которой находится участок) в отдел который занимается арендой земельных участков находящихся в муниципальной собственности — там сообщить Ваши намерения по аренде или приобретении в собственность и попросите сообщить информацию о данном земельном участке или земельных участках которые подлежат аренде или продаже — т.е. собственнике и правообладателе и находится он в аренде или нет. Если информацию по каким либо причинам не выдадут — то подадите письменное заявление в адрес главы местной администрации, в котором сообщите что имеется желание аренды или приобретения в собственность земельного участка (укажите адрес и ориентиры его расположения), сообщите что не владеете информацией о ЗУ, его собственнике и правообладателе, находится в аренде или нет, его категория и назначение, имеются обременения и какие, порядке приобретения в собственность или аренду и соответственно просите предоставить информацию о ЗУ и заключить договор арены. Вам пришлют письменный ответ исходя из которого и примите решение о дальнейших действиях.

2. Возможно ли в аренду получить данный земельный участок, как будет рассчитываться стоимость аренды за год?

По вопросу порядка аренды рекомендую посмотреть следующие нормы закона — Согласно п. 11 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона. Согласно п. 12 ст. 39.8 ЗК РФ при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, преду­смотренных п. 8 данной статьи. Источник: www.eg-online.ru/article/28277.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

m.pravoved.ru

Сдача земельного участка в аренду для коммерции?

Добрый день. Интересует вопрос сдачи земельного участка в аренду. У меня есть дом (я собственник, земля так же в собственности), перед домом небольшой участок земли (без строений), удобный для коммерческой деятельности. Хочу сдать его в аренду на сезон (5 месяцев), есть заинтересованные предприниматели. Если я правильно понимаю, договор аренды можно оформить у нотариуса, но нужно ли мне платить налог и как это делать? То есть, я должен быть ИП или могу быть просто физическим лицом (без ИП)? Где и как мне платить налог в таком случае и какова будет сумма налога?

Буду признателен за «пошаговую инструкцию» на простом языке, как мне сдать часть земли другому лицу для того, чтобы он мог производить на ней коммерческую деятельность.

Можно узнать подробности о декларации? Я правильно понимаю, что мне никого не нужно ставить в известность, а лишь в 2014 (или в конце 2013?) оформить декларацию в налоговой? Получается, я сам назову сумму прибыли и заплачу налог или эта сумма должна фигурировать в каких-то документах (договор аренды например) которые я буду обязан предоставить?

Могу ли я не заключать договор аренды, если арендую другу и между нами устная согласованность (обоим этого достаточно). Ну и последний вопрос: как быть если арендую не за прибыль, а за обговоренную услугу (сдаю в аренду другу, он за это облагораживает территорию), нужно ли в этом случае что-то сообщать налоговой или заполнять декларацию?

17 Апреля 2013, 18:53

17 Апреля 2013, 18:58

Ответы юристов (15)

Николай, ИП быть не обязательно.

Если по-человечески, без умных фраз, то:

1)составляете договор, к нотариусу идти не обязательно. Просто важно чтобы была письменная форма, а тк меньше года то и регистрировать не обязательно

3)подаете в следующем году декларацию за 2013 год где этот доход указываете и платите по ставке 13% налог.

Все, это если коротко.

Возьмите форму договора, опишите стоимость в ней, впишите участок (обозначьте его согласно вашего плана земельного участка), в дальнейшем как уже сказано формально по закону обязаны будете подать декларацию за 2013 г. как физ лицо, в ИП нет надобности в Вашем случае.

если необходима примерная болванка договора могу предоставить.

В уточнении поинтересовался необходимо ли заключать договор или если обоим сторонам этого достаточно, подойдет и устная согласованность (будет ли это законно)? Если договор обязателен, буду благодарен за образец!

17 Апреля 2013, 18:52

1. Договор аренды не обязательно оформлять у нотариуса. Он даже не подлежт госрегистрации. Но он обязательно должен быть в письменной форме. Вы можете так же заключить его в нотариальной форме, но это повлечет дополнительные расходы.

2. Для сдачи земли в аренду не обязательно нужно быть ИП. Можете сдавать как частное лицо.

3. Налог будете платить в следующем году по ставке 13 %

Николай-если строго по закону, а проверяющие со стороны властей будут обязательно/у нас соседи любят писать жалобы/,-то для начала вам нужно эту часть земельного участка, которую хотите сдавать в аренду ИП выделить в отдельный участок земли и поменять его разрешенное использование с ИЖС на- для ведения коммерческой деятельности после чего можите сдавать в аренду ИП совершенно законно. Это потребует времени и денежных затрат -межевание, походы в местную администрацию т.е все зависит от сроков сколько вы хотите сдавать участок- если регулярно то лучше выполнить процедуру перевода, что касается налогов ип вам не нужно необходимо платить 13% с дохода в налогову службу. Договор аренды составляется по типовому договору аренды земельного участка с сотавлением акта приема -передачи и включением в него определенных ваших пунктов например о штрафе для ИП за мусор и т.д. оформление договора у нотариуса-на усмотрение сторон.Кроме того ИП наверняка потребуется свет а перепродавть свет для ИП вы не сможите им придется самим решать вопрос по подключению к электросетям.
Штраф за нецелевое использование земли не велик но все же-Статья 8.8.КоАП РФ использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи,-

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей;

Я в прошлом году открывал на этом месте небольшой магазин (под тентом), все официально оформил, в администрации дали добро, даже сказали что некоторые товары на муниципальной земле в моей зоне продавать нельзя, но я имею право, т.к. собственник. Если я сам открывал точку на этом месте, под своим ИП и проверяющие проблем не обнаружили, означает ли это что я так же могу ее сдать в аренду?

Могу ли я например отделаться штрафом, если аренда временная (5 месяцев)? Или после штрафа я буду обязан незамедлительно прекратить не целевое использование земли?

17 Апреля 2013, 19:19

«… перед домом небольшой участок земли (без строений), удобный для коммерческой деятельности».

Может быть всем вопрос понятен, а мне — не очень. Так, Вам ли принадлежит этот участок земли перед домом? Если Вам, то коллеги подсказывают правильно. Не буду их повторять.Если же не Вам, то ни о какой аренде речи быть не может.

Дело в том, что некоторые до сих пор считают, что земля, расположенная перед домом (между проезжей частью улицы и забором домовладения) принадлежит также хозяину дома. На этой части улицы многие даже сажают овощи, плодовые кустарники и даже фруктовые деревья.

На самом же деле право собственности домовладельца заканчивается от забора, которым ограждено домовладение. Улица от ограждения домовладений принадлежит муниципальным образованиям и никто, кроме его не вправе распоряжаться этой территорией поселения.

Владимр верно подметил все вышесказнное верно только если речь идет именно о земле находящейся в собственности гражданина по документу, если земля которую хотите отдать в аренду расположена за ваши забором-земли которыми вправе распоряжаться только местные власти.

Если разрешённое использование земли ИЖС или ДСН или ДСК то вести любую коммерческую деятельность на участке запрещено законом. Вам грозит крупный штраф за использование земельного участка не по целевому назначению. Для ведения коммерческой деятельности необходимо поменять категорию земли в соответствии с региональным законодательством.

Уточнение клиента

17 Апреля 2013, 19:12

По поводу дополнения автора вопроса.

1) сумма, указанная в декларации должна соответствовать сумме, указанной в договоре аренды;

2) предоставление недвижимого имущества во владение и пользование другому лицу — это сделка и она должна иметь письменную форму независимо от формы и способа арендной платы.

Кроме всего, Вам коллеги уже писали, что прежде чем сдавать земельный участок в аренду, необходимо изменить его целевое назначение. Иначе Вас будут наказывать.

Далее: Вы не ответили на вопрос: этот участок принадлежит Вам или муниципальному образованию?

Земельный участок на моей территории (до забора), благодарю за бдительность 🙂

17 Апреля 2013, 19:07

Ну чтож, поскольку земля Ваша, действуйте согласно данным консультациям. Вряд ли что-то еще можно Вам предложить. Если только вновь напомнить, что для сдачи земли в аренду в целях ее коммерческого использования, нужно изменить назначение земельного участка. Это, действительно, долго и муторно, но зато верно и законно.

Означает, если торговая точка не является капитальным строением и не носит постоянной формы. Если же этот участок на постоянной основе будет использоваться для организации торговли или иной предпринимательской деятельности, то целевое назначение участка надо менять. Сдачу в аренду земельного участка в любом случае надо оформлять письменно в виде договора аренды. Можете своему другу позволить ставить там палатку без изменения назначения земельного участка под видом Вашего ИП, если вид деятельности Вашего ИП будет соответствовать виду деятельности Вашего друга.

Свое ИП я закрыл. Специфика курорта, у нас многие оформляют ИП только на летний период, затем — закрывают. На земле не будет капитального строения, только палатка, тентовый павильон или навес с воротами.

17 Апреля 2013, 19:29

Знаете, все зависит от принципиальности местных властей и земельно-кадастровой службы района, где Вы проживаете. Если они проявят принципиальность, то Вас будут наказывать за использование земли не по назначению. Чаще всего, они на это мало обращают внимания. Поэтому пусть Ваш друг ставит палатку и торгует, но сами Вы имейте в виду, что будете всегда пребывать в рядах нарушителей и в любое время Вас могут вызвать в кадастровую палату, составят протокол и будут наказывать.

Здесь вся соль в чем-земля для коммерческого использования обладает несколько иным налогом он всегда выше это первое.

Второе да конечно можите сдать в аренду участок — ваше право только без первода в иную категорию будет нарушение закона тот факт что в администрации не заметили какое целевое использование У ВАШЕГО УЧАСТКА ни очем не говорит -некомпетенстность чиновника ПРИДЕТ ДРУГОЙ И ВСЕ УВИДИТ у нас например на это обращают внимание и всегда после могут будь вопросы со стороны арендатора к вам иногда среди них встречаются очень грамотные и настырные товарищи если расторгните с ним договор раньше из-за предписаний могут предъявить вам убытки.

Могу ли я не заключать договор аренды, если арендую другу и между нами устная согласованность (обоим этого достаточно). Ну и последний вопрос: как быть если арендую не за прибыль, а за обговоренную услугу (сдаю в аренду другу, он за это облагораживает территорию), нужно ли в этом случае что-то сообщать налоговой или заполнять декларацию?

Если за аренду получаете доходы в натуральном виде, то для целей налогообложения Вы должны будете оценить полученную выгоду в денежном эквиваленте при подаче декларации.

В соответствии со ст. 607 и ст.в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а со соответствующий договор не считается заключенным

. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

То есть, если арендатором является юридическое лицо, то Вам следует заключить Договор аренды в письменной форме. При этом объект аренды должен быть идентифицирован, что в Вашем случае означает указание данных части земельного участка, который будет арендован.

При этом такой Договор не требуется удостоверять нотариально.

. Согласно п.2 ст. 26 Закона о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

По вопросу представления кадастрового паспорта при регистрации Договора аренды имеется разъяснения Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

Пленум ВАС РФ указал, что разрешая споры об оспаривании отказа в государственной
регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по
смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» представление на государственную регистрацию договора аренды
кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо
лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело
правоустанавливающих документов.

Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки,
здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на
государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный
сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той
части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в
том числе с учетом данных, сод
ержащихся в кадастровом паспорте соответствующей
недвижимой вещи).
Если из этого описания следует, что предмет договора аренды
согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине
непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом
незаконным.

То есть, при заключении Договор аренды Вам следует составить отдельный документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части земельного участка, пользование которым будет осуществляться арендатором.

Таким образом, Вам следует заключить Договор аренды с Приложением, где будет указана часть зем.участка, которая будет являться предметом Договора.

Относительно разрешенного использования земельного участка, то Вы не несете ответственность за нарушение арендатором целевого использования зем.участка, если Ваш Договор будет содержать соответствующее условие. Поэтому, если арендатор согласен нести риски, связанные с нарушением вида использования земельного участка, то это будет его выбор.

Смогу оказать услугу по составлению ДОговора и Приложения, а также проконсультировать по успешному заключению сделки и уплате налога на доходы физ. лиц.

КОпии док. ( св-во о праве собств., кадастр. паспорт. ) можете высылать на эл. почту tomaraf@mail. ru

С уважением Ф. Тамара

В соответствии со ст. 224, п.2 ст.228 и ст.229НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Налогоплательщики — физ.лица самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса.3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

Налоговая декларация представляется указанными налогоплательщиками представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено налоговым периодом,

То есть, после получения дохода (полкченной арендной платы), Вам следует самостоятельно исчислить налог и до 30 апреля следующего за истекшим годом аренды подать налоговую декларацию по месту жительства в налоговый орган.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить соседний участок и присоединить его к своему участку?

Добрый вечер. Имею в собственности земельный участок, хочу расширить его границы путем присоединения соседнего участка или получить его в аренду. На кадастровой карте соседний участок не имеет границ и информации о собственнике. Как можно узнать, является ли участок ранее учтеным и если не является, как оформить его в аренду?

Ответы юристов (4)

Добрый день, Ксения!

Если нет границ на кадастровой карте, значит земельный участок не сформирован и государственная собственность на него не разграничена.

Для того чтобы его взять в аренду или приобрести. Вам необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. У них мало причин законно отказать Вам в реализации этого земельного участка. Вместе с тем, администрация обязана провести торги и поскольку Вы являетесь инициатором, на Вас законодательством возлагаются обязанности по формированию земельного участка для торгов (ч.1, ч.4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ):

Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.
Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов;

2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;

3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 — 9, 13 — 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.
В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.
Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;
4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа;
6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;

7) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 — 19 пункта 8 настоящей статьи;
8) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 — 19 пункта 8 настоящей статьи;

9) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований

Есть вопрос к юристу?

Ксения, как у нас написан обновленный земельный кодекс, не каждый юрист разберет. Но смысл такой, что если соседний участок не имеет собственника и не сформирован, любой человек или юридическое лицо может арендовать или приобрести этот земельный участок, а администрация, по общему правилу, не вправе отказать, только в некоторых случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Вместе с тем, если торги инициирует гражданин, то законодатель возлагает на него обязанности по формированию земельного участка.

Далее, сформированный земельный участок выставляется органами местного самоуправления на торги, а приобрести его или взять в аренду сможет любое лицо, предложившее большую цену, не обязательно тот кто инициировал торги.

По результатом торгов, с победителем заключается договор и регистрируется в Россреестре.

Будут дополнительные вопросы, пишите.

А если участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке или межевание было проведено до 2001 года и вследствие этого нет информации на кадастровой карте , как получить данную информацию ?

04 Января 2017, 21:07

В БТИ, в местной или районной администрации. Обращаетесь с письменным запросом.

Кстати, для ИЖС или ЛПХ вы можете приобрести участок без проведения торгов. Главное чтоб целевое назначение земли было соответствующим. Это можно посмотреть в правилах землепользования и застройки Вашего города или села (ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ)

Смотрите так же:

  • Пособия на гемоглобин Все выплаты и пособия для беременных в России в 2018 году Всем беременным женщинам полагаются льготы и компенсации, независимо от того, работает ли она или нет. Финансовая помощь гарантируется государством, однако размер этой помощи […]
  • Какие статьи ук не попадают под амнистию 2018 Предполагается ли амнистия в 2018 году? Здравствуйте.в 2013 году моего брата гражданина узбекистана заключили под стражу,три года отбыл наказание в московском сизо после чего огласили приговор по статье 159 4 части и дали 5.6 лет и […]
  • Какие вышли новые законы в 2018 году Новое в российском законодательстве 2 августа 2018 года ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ Постановление Правительства РФ от 28.07.2018 N 881 "Об установлении требований к эксплуатации государственной информационной системы, указанной в […]
  • Отличия ликвидации от банкротства Ликвидация и банкротство объясните пожалуйста,есть ли разница между понятием ликвидация компании и ее банкротством?или это одно и тоже? Ответы юристов (6) Да, есть. Ликвидация - прекращение деятельности фирмы по решению учредителей, […]
  • Приказ от мз 541 Приказ Минздравсоцразвития России от 23.07.2010 г. № 541н "Об утверждении Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОЛЖНОСТЕЙ РАБОТНИКОВ В СФЕРЕ […]
  • Нотариус партнера Нотариус партнера Целью статьи "Раздел имущества, в состав которого входит исключительное право, между наследниками" является поиск правового механизма использования и распоряжения исключительным правом и иными видами неделимого имущества […]